到目前为止，房地产市场尚未出现大幅下跌的悲观预期，本财年末房价下跌 4.9%，也远低于预期众多专家的期望。
CoreLogic 数据显示，强劲的供需失衡已经超过了 12 次加息的破坏性影响，仅过去三个月，首府城市房价整体上涨了 3.3%。
悉尼房价涨幅最大，上涨4.9%，其次是布里斯班，上涨3%，墨尔本上涨1.7%。
圣乔治高级经济学家帕特·布斯塔曼特(Pat Bustamante)表示，到目前为止，大多数证据表明，随着时间的推移，长期供需基本面将占据主导地位并推高价格。
“在澳大利亚央行明年开始降息之前，供需失衡将继续占主导地位，”布斯塔曼特说。随着紧张局势持续，家庭资产负债表将保持强劲。
“与此同时，正在建造的房屋数量继续下降，并且不会很快大幅增加。因此，我们预计房价不会上涨今年回落。”
但其他专家坚持认为，上个月的意外加息以及对未来进一步加息的预期，显着增加了房价再次下跌的风险。
SQM Research董事总经理“自上次加息以来，房地产市场双重低迷的风险已显着增加，如果我们看到更多加息，我认为经济衰退的风险很大，这可能会引发抛售-关闭，”经理路易斯·克里斯托弗说。“
“我认为，当我们知道消费者信心下降、招聘广告下降、建筑施工大幅下降时，提高利率是危险的，”他说。如果我们看到经济衰退和失业率上升，那么价格可能会再次下跌。 ”
新房主 Nathan Freebody 最近在斯塔福德以北 9 公里处购买了一套三居室住宅布里斯班中央商务区，售价90万澳元。在中国市场买房是什么感觉。
“自去年 12 月以来，我一直在考虑买房，发现即使在本应低迷的市场中，它也极具竞争力，”Freebody Said 说道.
“我错过了很多我感兴趣的房产，因为人们愿意支付的价格高于房产的价值。我参加了一次拍卖，该房产的售价比我们预期的高出 20 万美元。
“我认为有些人在购买房产时会情绪激动，因为供应不足，人们需要找到住处。
Freebody 说，他在找不到可出租的房产后买了一套房子。
“布里斯班几乎没有空置公寓，”他说。
< p> p>“我也面临着支付远高于要价的压力，而且要一次性付清。即使那样，也很难获得租约，因为我独自一人，而且经纪人似乎认为我的风险更高，所以我想我自己买下房产。 ”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，今年利率可能会再上涨两次，达到 4.6% 的峰值，这可能会使经济陷入衰退。
奥利弗表示：“这些额外加息有可能引发经济衰退，从而导致失业率急剧上升，并可能摧毁房地产市场，很像20世纪80年代初和1990年代的经济衰退。”
CoreLogic数据显示，在1980年代初的经济衰退期间，澳大利亚首府城市的房价整体下跌了9%，其中悉尼下跌了25% %。经济衰退期间，全国房价下跌了 6%，悉尼房价下跌了 10%。
“如果我们设法避免经济衰退，那么我怀疑房价将继续上涨，但涨幅可能会比最近放缓。 。因此，我的基本情况是，我们已经看到了房价的低点，但再次下跌的风险非常高，”奥利弗说。
CoreLogic 的每日房价指数显示，悉尼房价在 2019 年上涨了 1.7%。 2019年以来的28天，略低于上月1.8%的涨幅。
同样，墨尔本房价上涨0.7%，低于上月0.9%的涨幅；环比上涨1.3%也低于 5 月份 1.4% 的增幅。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示”，“结果可能是一个信号，表明买家情绪开始转变，随着 6 月份利率上升，加息周期预期将持续升温。
“我认为未来 6 个月左右的房地产市场将非常引人注目，因为我们正在经历这个时期，更多的家庭面临完整的加息周期，市场信心可能......�再往下。 ”
“这是否会再次压低价格还有待观察，因为我们仍然会面临可供购买的房屋短缺，如果我们看到更多的房主推迟出售决定，情况可能会更加严重比我们迄今为止所看到的
Lawless 补充道，自去年 9 月以来，新挂牌上市数量一直低于五年平均水平，低库存是支撑房价的关键因素之一。
在这四个季度中截至 6 月 25 日几周，首府城市挂牌房屋数量比前五年平均水平低 26%，地区挂牌房屋数量比前五年平均水平低 33%。
Lawless 说：“我认为我们看到房价上涨的根本原因是上涨的原因很简单，就是现有供应与实际需求脱节。 ”
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