“全额购买率超过25%，昆士兰州、维多利亚州和新南威尔士州房地产市场代际差异凸显。
黄金海岸等富裕城市地区在高房价的推动下，墨尔本的Toorak和悉尼的Mosman已成为全额购房者的购房热点。
澳大利亚老年人受益于高房价，不受利率上升的影响。
< strong style="color: red;">全额付款揭示了“代际鸿沟”
去年，昆士兰州、维多利亚州和新南威尔士州售出的房屋中有超过 25% 是由年长的澳大利亚人强调了房地产市场的“代际鸿沟”，无需抵押贷款直接购买的人受益于高房价，并且“基本上不受”利率上升的影响。
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澳大利亚房地产研究机构Property Exchange Australia（PEXA）发布的最新报告指出，住宅物业销售总额将达4786亿澳元到 2022 年，其中 1,225 亿澳元将全额付款购买。
研究发现，去年 25.6% 的销售量（即 135,544 套住宅房产）是在没有抵押贷款的情况下购买的，这意味着即使澳大利亚央行试图抑制高通胀，很大一部分人口不会受到加息的影响。
在维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州，大多数自付费用是购买住宅而不是土地。
这些数据不包括商业地产购买，但研究表明买家可能使用“现有贷款工具”进行购买，例如买家使用从另一处房产获得的股权，或海外买家使用海外贷款人。
PEXA研究主管 Mike Gill 表示，直接购房的大多数是即将退休的澳大利亚老年人，他们希望缩小规模并从高房价中受益。
“他们可能已经卖掉了一套家庭住宅，并且显然从过去几年的价格上涨中受益，然后他们用这些收益购买下一套房产，”他说。
p>想要缩小规模的老年人还可以将出售房屋所得的高达 30 万美元的收益存入他们的退休公积金基金，前提是他们拥有房屋至少 10 年。
>吉尔先生表示，全额付款买家往往从城市转移到农村地区，那里的房价通常相对便宜。
“[这项研究]确实凸显了借款人之间的代际差异，”他说.
“业主越年轻，未偿还的住房贷款余额可能越大，特别是那些最近买房的人，而许多年龄较大的房主可能已经还清了抵押贷款或有能力支付”
“因此，当澳大利亚央行提高利率以减缓经济增长时，当谈到对抗通货膨胀时，负担更多地落在对利率上升更敏感的年轻澳大利亚人身上。利率，而老一辈人则较少，如果他们有储蓄，他们实际上可能会受益。”
全款购买房屋的地区有哪些？
根据PEXA研究，全款购房的人群更多集中在富裕的城市地区，这些地区的房价普遍高于偏远地区。
到2022年，黄金海岸的Broadbeach地区自掏腰包购买的房产总价值将最高，达到13.3亿澳元，而附近的冲浪者天堂将价值12.7亿澳元。
墨尔本的 Toorak 是购买总额第三高的郊区，为 8.93 亿澳元，其次是布莱顿，为 6.68 亿澳元。
在悉尼，Mosman 地区的总购买额达到 7.25 亿澳元，Potts Point 地区的总购买额达到 5.96 亿澳元。
“显然，这是由这些地区的高房价推动的，”吉尔先生说。
“但这也表明一些富人有足够的钱住在这些地区”。无需贷款即可购买房产。"
PEXA的研究还发现，在昆士兰州和新南威尔士州的偏远地区，全款购买房产的人群比例明显更高。
在昆士兰州，Tara、Russell Island 和 Gin Gin 是直接购买比例最高的前三个邮政编码，而在新南威尔士州，直接购买比例最高的是 Emmaville 、格洛斯特和沃姆巴。
在维多利亚州，仅占所有购房者的 36.8%这是在偏远地区进行的，其中直接购买的房产数量最多的是亚拉姆（Yarram）、佩恩斯维尔（Paynesville）和梅通（Metung）。
吉尔先生表示，自付费用购房并不是什么新鲜事，近年来自付费用率一直保持在类似水平。
2021 年，直接购买的住宅物业总价值为 1,248 亿澳元，而 2020 年为 504 亿澳元。
“我们可以肯定地说，这种情况只会在以下情况发生：利率正在上升？可能不会，”他说。
“回溯2019年，全款购房占整体购房的比例一直保持在25%左右的相对稳定水平，这说明全款购房并没有大幅增长。”
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“价格已经涨了这么多，影响了全买房购房者需要花费的金额，所以全买房的总价一直很高。”< /p>
这是否让通胀更加恶化？
为了抑制通胀，澳洲联储连续一年多加息；利息收入高。
p>“老年澳大利亚人，尤其是那些直接支付新房费用的人，基本上不会受到利率上升的影响，”吉尔先生说。
“如果你不这样做，如果你有房子贷款的话，加息不会对你造成太大影响。事实上，许多澳大利亚老年人如果在银行有钱，可能会受益于更高的利率，因为他们可以获得更高的利息收益率。 ”
“因此，当澳大利亚央行加息时，对年轻借款人或最近购买房产并支付较高房价的借款人影响更大。”
“申请更多贷款来购买这些房产，因此他们对利率上升非常敏感，因此他们比老年人口承受的痛苦要大得多。”
他表示，可以认为，全额购房的那一年，人群拥挤，正在推动通胀。
“你可以想到之所以会这样，是因为他们在购买房产，他们在市场上投资，这就是消费，这将对房价产生一定的通胀影响，”他说。
“看看他们的总体支出模式，这个结论可能需要更多的数据来支持——我们没有任何数据表明他们在其他类别上的支出——但由于他们能够去海外度假或外出就餐，这表明他们受利息的影响较小”
“很多年轻借款人承受着巨额贷款的压力，不得不削减一些非必需的消费，比如外出就餐、旅游媒体服务等，但他们的房贷还款却很困难。仍在大幅增长。”
“但很明显，全额付款的买家不会太担心这一点。”
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