过去一年，房地产信息经常占据澳大利亚新闻头条，而且基调不太乐观：房价暴跌、利率飙升、抵押贷款上涨、房主违约等等。
虽然房价似乎已经触底，但对利率的担忧并未消失。澳大利亚的 OCR 目前为 4.1%，新西兰为 5.5%，英国为 5%。
旅居澳大利亚的新西兰学者Ross Stitt分析了澳大利亚房地产市场的一个特殊场景。
最新数据显示，今年截至5月的通胀数据为5.6%，低于市场预期，但未来仍存在至少一次加息的风险。
然而，市场上有一个领域不仅不受利率影响，甚至还出现了相反的繁荣。那是市场的高端。
澳大利亚国民银行研究报告的标题是：“豪华住宅继续以惊人的价格吸引买家”。该行表示：“与整体市场相比，高端买家基本没有受到加息的影响。”
《澳大利亚人报》的数据也反映了这一情况。截至6月30日的财政年度，澳大利亚“十大最昂贵豪宅”的底层售价为5200万澳元，高于去年的3400万澳元。
科技亿万富翁、Atlassian 联合创始人 Scott Farquhar 在 Point Piper 购买的一处非海滨房产的最高售价为 1.3 亿澳元。卖家于 1996 年以 900 万澳元的价格买下了它。
排名前 10 的房产中有 7 个位于悉尼东部，3 个位于墨尔本的 Toorak。
奢侈品市场活跃的另一个迹象是高端公寓的实力。开发商 Lendlease 正在推动悉尼港一号 (One Sydney Harbour) 的竣工，该住宅区位于悉尼中央商务区西侧的 Barangaroo。迄今为止，销售额已超过37亿澳元，90%以上的公寓已售出。其中包括几年前以 1.4 亿澳元的价格售出的三层顶层公寓，使其成为澳大利亚最昂贵的住宅。
Lendlease 还在悉尼市中心开发 One Circular Quay，以悉尼歌剧院和海港大桥为特色。这是一座58层的塔楼，拥有158间公寓。两居室公寓的起价为 1100 万美元，顶层公寓的售价则超过 1.4 亿美元。尽管 One Circular Quay 预计要到 2026 年才能竣工，但一半以上的公寓已经售出。
毫不奇怪，许多高端公寓都是由国际买家购买的。
悉尼是房地产服务公司 Knight Frank 追踪的全球 12 个豪华住宅市场之一。根据其最新的《全球超豪华情报》报告，在截至2023年3月的一年中，悉尼的“超豪华”房屋销售数量排名第九，定义为售价超过1000万澳元（1500万澳元）的房屋。澳元）。在悉尼，有 76 套住宅的售价高于这一水平。
澳大利亚超豪华房产最大的外国买家群体来自英国，其次是美国、新加坡和中国。
移民服务公司Henley & Partners的《2023年私人财富移民报告》也证实了这一点。该报告追踪了拥有至少 100 万美元可投资资产的“高净值个人”国家之间的流动情况。
Henley & Partners预测，今年澳大利亚百万富翁移民净流入量将领先全球，新西兰的预测值将排名全球第十。
报告指出，“澳大利亚每年吸引相当数量的百万富翁，主要是来自亚洲和非洲的移民，但最近来自英国等高收入国家的移民有所增加。”报告将澳大利亚的吸引力归因于一系列因素，包括健康和教育体系、天气和风景、安全保障、强劲的经济以及“有利于富人和技术人员”的基于积分的移民制度。
经济学人智库最新发布的“全球宜居指数”中，墨尔本排名第三，悉尼排名第四，珀斯和阿德莱德并列第12名，布里斯班并列第16名。 （奥克兰排名第十）
所有迹象都表明，富裕的移民和投资者将继续将澳大利亚视为有吸引力的目的地。这对整个澳大利亚房地产市场来说是个好兆头，尤其是悉尼和墨尔本的高端市场
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