SMH：这对我们来说是一个完美的地方：没人愿意搬家的悉尼郊区
重点：
截至 3 月份的一年中，悉尼有 82 个郊区的房屋销量为 5 套或更少。
郊区和靠近水源的小社区是销量最少的地区。
由于卖家数量减少，许多传统上交易不多的郊区的销售额也低于正常水平。
在悉尼，只要有海景和备受追捧的学区，几乎就没有待售房产。
在过去的一年里，在悉尼一些较安静的郊区，只有少数房屋进行了交易。
在市场下滑和利率上升的不利影响下，悉尼的供应大幅下降，进一步减少了黄金地段和细分市场等本已交易不足的地区的供应。
Domain 数据显示，悉尼 80 多个郊区，包括海滨屈臣氏湾 (Watsons Bay)、基里比利 (Kirribilli) 和鲸鱼海滩 (Whale Beach)，在过去一年中出现了五宗或更少房屋交易。
同样，Point Piper、Darling Point 和 Tamarama 等规模较小的优质郊区的房屋销售也有限，每个郊区的成交量在6 至 12 之间。
根据 Domain 统计数据，在悉尼其他 370 多个郊区中，邦迪海滩、北曼利、纳拉宾和布莱顿勒桑兹等更多住宅区的销售额跌至 50 以下。
类似的中环郊区（例如 Summer Hill 和 North Epping）以及远郊（例如 Mount Kuring-Gai 和 Camden）也是如此。
至于公寓，South Coogee、Clovelly、Millers Point、Enmore 和 Willoughby 等郊区的销售有限。
发生这种情况的原因是房屋销量下降，卖家因价格下跌和利率上升而犹豫不决。
尽管房价连续几个月反弹，但 5 月份挂牌出售的房屋数量仍同比下降 20.7%。
雷·怀特(Ray White)研究主管瓦妮莎·雷德(Vanessa Rader)表示，顶级地段的房产，无论是水边还是海滩，还是拥有良好的家庭友好学校学区的郊区，传统上交易情况不佳。
这些地区通常具有某种地理优势，但你无法轻易地重新创造这种优势，她说。
她补充说，如果有人出售这些地点的资产，他们会去哪里？
她说，在供应紧张的情况下，这已成为一个更大的问题。
雷德表示，随着价格下跌，潜在卖家选择观望，导致买家的选择减少，进一步阻止房主因担心找不到合适的新房而放弃出售。
她说，很难找到买房的地方，如果你必须进入租赁市场，空置率一直很低。
房地产市场和更广泛的经济前景的不确定性也令卖家感到沮丧，再融资也变得更加困难。
悉尼东部 Raine & Horne Double Bay 的经纪人 Ric Serrao 表示，这个传统上交易不足的郊区现在变得更加如此。
他说，有一部分客户是机会主义的，当他们认为市场价格对他们不利时，他们不会上市。
供应有限加剧了对可用房产的竞争，稳定了价格下跌并支撑了近期的反弹。
Ric Serrao 说，“当你每次看房子都有 10 到 15 个人出现时，怎么可能出现价格下跌呢？”
悉尼上北区和下北区的情况也类似，Pello Northern Suburbs 的负责人 Michael Dowling 发现，以低价出售的郊区的挂牌房屋数量较少，例如 Deniston 和 East Ryde，分别售出 40 套和 38 套。房屋。
他说，东莱德是一个非常以家庭为中心的地区，在莱德地区的这些地区，邻居们似乎互相认识，而且自社区建立以来，有很多老年人一直住在那里。
该地区深受来自北岸和内西区的房屋升级者的欢迎，他们正在寻找相对更实惠的房屋、更大的土地、适合家庭的地区和中心位置。
对于 East Ryde 卖家 Mark Khoo 和 Andrea Wong 来说，离开这样的郊区并不容易，他们最近挂牌出售了他们的五居室住宅，以便搬到离家更近的地方。
18 年前，他们从第一任业主手中购买了这处郊区房产，并将其拆除并在原地重建。
“东莱德非常适合我们抚养年轻的家庭，它是一个非常中心的位置，靠近学校、购物中心和便利设施，我们有很多可爱的邻居，有很强的社区意识，我们周围有很多绿色植物，”他说。环境。
他说，出售的决定是一个艰难的决定，但市场似乎状况良好。
他补充说，到目前为止，潜在买家对我们的房屋表现出了浓厚的兴趣。
我认为这反映出这是一个热门区域，而且交易不多。
迈克尔·道林补充道，近几个月的价格上涨让买家和卖家更有信心进行交易。
虽然挂牌量仍然很低，但悉尼北部的房屋评估最近有所增加，这可能会导致三到四个月后的销量增加。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0230628-p5dk5e.html
凯特·伯克
2023 年 7 月 2 日 — 凌晨 5 点
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太好了，找到最适合您的区域
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老钱区可以居住几代人。
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墨尔本相关新闻：
“‘人们就是喜欢它’：没人想离开的墨尔本郊区”
http://www.theage.com.au/proper ... 0230629-p5dkey.html
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总结：面积太小
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相当于我们祖屋
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鼓励鼓励帖。
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东莱德怎么样，有人住在那里吗？
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羡慕
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没什么好羡慕的
因为这些人的祖辈辛苦劳作，他们的子孙才能享受到好处
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对于这些地区，应该不断增加税收
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家谱是错误的。
在公平的社会里，一切努力都会有回报，不应该让任何人“坐享其成”。
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老钱，无贷
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不能住在那里。
但我个人觉得这一带比山区的价值更“真实”
非常适合家庭居住。
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评论这么少
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一个社区如果互相认识，一定不愿意搬家
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是的，就位置而言，离麦格理和市区较近比较方便
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住在这里，如果没有车，六点不回家就只能用Uber，社区对移民不友好
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而且东莱德离市区很近。
山区的房子其实大部分都在地铁可达范围内
在这个距离，East Ryde 也可以有 North Ryde 站
北埃平也可以有epping车站
丹尼斯顿东也可以有Eastwood车站
都非常适合自住区，小学也可以。
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学到
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谢谢。
您认为社区对移民不友好
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帕肯纳姆、波因特库克、威勒比、塔尼特、克雷吉本
这些地区最多，每年大约1000个
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我很幸运住在文章中列出的地区之一。无论对于小学还是初中来说，这都是一个很好的校园。从第一个孩子上小学到第二个甚至第三个孩子高中毕业，至少活了20年。该地区布满了房屋和少量的联排别墅。近年来，几乎没有中介标志，但目前至少有20栋房屋正在拆除和重建。在好地段装修新房绝对是划算的。
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如果我住在point Piper、Vaucluse、Bellevue hill等地，除非破产，否则我不想搬家。人们卖？不想赚钱？
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公屋一建，人就跑
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公屋的选址是有条件的，不是随意建造的。
一定要有公园或者活动场所，靠近超市，靠近车站。
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有趣的！
那么，我们是否应该学习中国进行土地改革，通过打击土豪来划分土地，然后组成公私合营来消灭资本家呢？在这种情况下，老钱永远无法安定下来，除了红X一代谁也不能坐下来收获回报。
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除非你无力搬到更差的地区，或者升级到更好的地区，否则你不会想在好地区卖掉自己的房子，因为你不能卖了就买，差不多回来了。
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我当然羡慕，有这么好的祖宗。为什么我不能坐下来享受它。
是的，没有卖不掉的房价，也没有卖不掉的房子
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搬到文中提到的郊区已经10年了，确实有同样的价格，没有比这里更好的地方了。比这里好的地区没有这里便宜，比这里便宜的地区也没有这里合适。
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没有强拆。 。 。 。 。 。 。
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这是错误的，一定有法律和制度，一个人在某个地区居住一段时间后，他必须搬家并卖掉他的房子。将土地视为私有是荒谬的。土地在地球形成时就存在了，为什么有人要把它当作私有财产呢？
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