基金经理 Charter Hall 正在推进在悉尼奇夫利广场建造价值 17 亿澳元的第二座大楼的计划，在该行业面临阻力之际加大对最先进办公楼的投资对于该设施。
这座37层建筑的方案去年获得了悉尼市政府的批准，Charter Hall提交了开发高端建筑的申请，名为Chifley South，该建筑将提供超过CBD空间中心奇夫利广场5万平方米。
当时，办公领域面临着各方面的挑战。入住率面临压力，而借贷和建筑成本则不断上升。随着在家工作趋势的持续，办公室使用可能会发生长期结构性转变，这进一步增加了该行业的不确定性。
随着全球利率上升，该行业正在调整以适应投资者寻求的更高回报，人们越来越担心资产重估浪潮将席卷该行业。
但 Charter Hall 总经理 David Harrison 和办公室主任 Carmel Hourigan 坚信，目前的情况将导致行业两极分化，质量较低的建筑被废弃，空置率更高。
Hourigan表示：“随着写字楼市场的强烈分化，对新建高端写字楼的需求持续增长，Chifley South将能够吸收这一需求。”
Bates Smart 设计的 Chifley South 项目将于明年启动。 Hourigan 表示，Chifley South 处于吸引需求的有利位置，2024 年至 2027 年悉尼中央商务区规划的新建筑竞争有限。Chifley Square 的现有建筑将被命名为 Chifley North。
奇夫利南 (Chifley South) 的预租工作已经开始，投资银行瑞银 (UBS) 和 Charter Hall 本身已预租超过 16,000 平方米。
Chifley South计划的推进凸显了大企业对租户的竞争，这些企业本身也希望吸引员工回到总部，这将引发对高品质、宽敞明亮的工作场所的需求。
全球投资者已经慢慢接受了这一战略，新加坡主权财富基金 GIC 投资了将持有新奇夫利大楼的信托基金。
这家新加坡巨头还在墨尔本进行了优质房地产投资，收购了位于柯林斯街的 Charter Hall 价值 8 亿澳元的大楼的股份，亚马逊是该大楼的主要租户。
Chifley Square的转型，证明了Charter Hall五年前就发现Chifley Square发展潜力的高瞻远瞩。该房地产集团首先获得了该场地的永久业权，然后获得了现有建筑租赁权的部分权益。
随着第二座塔楼的竣工，奇夫利区的最终价值估计为 40 亿美元，办公空间约为 110,000 平方米。
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