疫情期间，越来越多的购房者选择亏本出售，而不是继续偿还不断增加的贷款，这可能是即将到来的强制出售浪潮的早期迹象。
数据提供商CoreLogic周二发布称，第一季度全部损失销售额的5.5%持有时间不足一年的房产，是去年 2% 的两倍多。
<同期，两年内亏本转售的房屋比例增加了两倍多，达到每户12.4% CoreLogic 研究总监伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：
随着随后的加息对购房者造成打击，这种趋势可能会持续下去。
“未来几个季度可能会有一些积极的出售，业主愿意亏本出售，以避免承受抵押贷款利率上升的负担，”欧文说。
“我考虑到5月和6月的进一步加息，以及7月和8月进一步加息的可能性，我们可能会看到更多的痛苦反映在亏损的销售中，尽管房地产价值已经开始改善。 ”
借贷成本上升的影响正在打击购房者，尤其是那些处于购房周期后期、几乎没有房屋净值可供利用的购房者。
CoreLogic 估计，从去年 4 月到今年 6 月，拥有 50 万美元贷款的自住业主的每月可变住房贷款还款额增加了约 1030 美元，每月可变额住房贷款还款额增加了 1050 美元。
"如果利率上升使得特别难以偿还贷款后，一些买家可能会选择在名义价格上涨之前出售。
CoreLogic最新的Pain & Gain报告还显示，两年内转售房产的比例升至8.4%今年第一季度的投资回报率从前三个月的 7.9% 上升，尽管同期名义回报率下降了 21,000 美元至 73,000 美元。
“尽管出现了损失，但选择投资的人所占的百分比短期持有房产后出售的比例非常高。我认为可以肯定地说，这可能是人们被更高的利息成本压垮的早期迹象。”
“因此，我们开始在市场上看到的是房地产持有者最终感到手头拮据并选择接受转售损失，以避免在当前加息环境下出现异常高的贷款偿还额。”
快速加息的压力也削弱了第一季度澳大利亚住房整体盈利能力。转售毛利润从上一季度的 259 亿澳元降至 227 亿澳元，几乎是 2021 年第四季度 400 亿澳元的一半。
在分析的 76,000 笔转售交易中，92.3% 是盈利的，较上季度的 93.2% 有所下降。
这标志着盈利能力连续第三个季度下降，同时全国房价持续下跌。
首府城市市场中，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文涨幅最大亏损销售的比例增加。
在达尔文，近三分之一的销售出现亏损，而悉尼的销售亏损上升了1.9个百分点，达到10.7%，这是截至2009年8月的三个月以来的最高水平。
墨尔本的亏损销售增长了 2.2 个百分点，达到 10.2%；珀斯的亏损销售增长了 0.5 个百分点，达到 13.8%。
对于卖家来说，霍巴特、阿德莱德和堪培拉的利润更高，几乎所有转售都在第一季度实现盈利。
维多利亚州 Macedon Ranges 和 Nillumbik 以及南澳大利亚 Burnside、Mallala 和 Norwood Payneham 的房产均实现盈利。
同样，塔斯马尼亚州布莱顿、克拉伦斯和索雷尔出售的每处房产都实现了盈利。
相比之下，墨尔本46.6%的房屋销售出现亏损，悉尼的Strathfield、Botany Bay和Burwood超过30%的房屋销售出现亏损。
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