2005 年，约翰和琳达夫妇大学毕业，移民并寻找工作。
2006年，同居一年后，约翰以自己的名义购买了一套二手小公寓（1号公寓）。作为结婚礼物，他们在交易后立即与琳达搬进了新家。
（示意图）
2013年，John看到澳洲房地产市场不错，打算入市，但Linda却持不同看法，并不想购买。于是约翰以自己的名义投资了一套二手郊区别墅。
因为在郊区，小两口通勤不太方便，所以房子在过户后立即通过中介租出去了，他们并没有搬进去。虽然Linda的名字是不就这样，她尽最大努力和约翰一起按期偿还贷款。
2014年，别墅出租一年时，约翰的父母来了。于是，小两口和老两口一起搬进了郊区的一栋别墅，并将公寓（1号公寓）出租出去。
2015年，澳大利亚房地产持续繁荣，这一次Linda也动心买房了。于是夫妻俩共同在市中心买了一套大公寓（2号公寓）。两人同意约翰拥有该房产60%，琳达拥有该房产40%。
2017年，新公寓顺利交付。小两口和老两口搬进了新房，并把郊区的别墅租了出去。
2018年，无奈爱情的发酵变成了友情和亲情。两人和平分手，并在朋友圈正式宣布。约翰于2018年底正式搬出新公寓，与朋友住在一起。老人选择回家。琳达继续住在新公寓里。
两人仍然是朋友，约翰继续支付他的部分抵押贷款和其他相关费用。
本例中共有以下三处房产，
1 - 公寓1/John 100%居住然后出租
2 -别墅 / John 100% 先租再住
3 – 公寓2 / John 60% Linda 40% 先住后搬走，另一个继续住
就是好聚好散，现在这三套财产应该在两人之间划分清楚了。根据个人喜好，两人协商，两套公寓转让给女方，一栋别墅给男方保留，不改名。
那么结婚后三处房产的产权变化如下，
1-公寓1/John 100%转让产权变为Linda 100%
< p>2 - 别墅/ John 100% 保持不变3 - 公寓2 / John 60% Linda 40% 产权转让变为Linda 100%
两个人 每个人都想知道对于税法的这样的改变将会有什么说法。
总之，对于自住来说，不存在税务问题。
对于投资房来说，获得房子的一方仍然会有税务问题。
可见哪一套房子是自住还是很重要的！
简单分析，
直到2014年，1号公寓一直被业主占用。从2014年开始，虽然1号公寓已经出租，但由于六年的规定，这套房子在转让时也可以作为自住，无需缴纳增值税。
什么是六年规则？这也是老生常谈了。
简而言之，如果你买房后没有尽快搬出去而是搬进自住，那么即使你后来搬出去，把房子当作实际的投资房，只要如果您在六年内出售或搬出，如果您回来居住一段时间，您仍然可以继续选择该房子作为自己的住所，以享受全额资本利得税免税。
当然，同期拥有的其他房屋不能作为自住房。
第二套——别墅交房后立即出租。当然，你不能享受交货期的6年规则。你只能从他们搬进去的那一刻起就选择住进去。注意，同时拥有的其他房屋不能作为自住房屋。
同样，新公寓（2号公寓）也可以作为自住，因为交房后，年轻夫妇就会搬进来。
看来任何房子都有选择成为自住的可能房子不用交税，但不是每一栋房子都只有一个人的名字。
既然不再是夫妻了，肯定要改称，怎么办？
税法对于离婚导致的资产转移名下有一些好处。改名的时候不需要缴税，但是以后房产出售的时候，就会具有离婚前的属性，可以溯源（好像和最近很火的区块链话题有关）眼下）。
也就是说，这个税不是不缴纳，而是延迟缴纳。
我不认识读者这里有没有计算过，从男性和女性的税收角度来看，什么对男性最有利，什么对女性最有利？
欢迎后台留言讨论！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联