《每日邮报》6月29日报道，悉尼一名十年级辍学生从未想过自己能买房，但他现在拥有10处房产，价值超过650万澳元。他带来了 10 万美元的收入。
这位 35 岁的人是房地产咨询公司 Wealth Through Property 的负责人。他说，作为一名年轻技工，每周工作超过 90 个小时，帮助他以 56 万澳元在悉尼的 Hassall Grove 购买了第一套房子。
现在，他在新南威尔士州、西澳大利亚州和昆士兰州的偏远地区和城市拥有房产，价值在16万至110万澳元之间。
但他承认，他通过交叉抵押购买两处投资房产以快速扩大其房产投资组合，犯了一个 10 万美元的错误。
他告诉《每日邮报》，这一决定使他在继续扩大房地产投资组合时很难借到更多的钱，因为银行对投资者的此类贷款设置了限制。
![“我从来没有读过投资书籍，对我来说，[我必须找到]导师来帮助我做到这一点——来自那些真正做过这件事的人，”他说（如图） ，Levoune 先生和他的女朋友）”/></p><p style=](/uploads/allimg/230629/1442355317-1.jpg)
Scott Levoune 和他的搭档（来源：《每日邮报》）
他八这些房产正在出租，另一套被出租作为度假屋，剩下的一套是他在哈索尔格罗夫的第一套房子，他仍然住在那里。
Levoune 说，当他离开学校担任空调和制冷技工时，他从未想过自己会拥有 10 套住房。
但完成学徒期后，他成为一名电工，并在接下来的 10 年里进行了其他学习。他在 TAFE 和其他机构学习了课程来提高自己的技能，包括燃气安装和管道、太阳能、安全、电信、数据和闭路电视。
26岁时，他决定加班，以便攒钱买房子，但雇主不能让他加班。
于是，Levoune申请了自己的澳大利亚商业号码（ABN），并在全职工作的基础上加班，每周工作7天，每天最多工作16小时。
“我每周工作 90 多个小时，早上 5 点起床，晚上 10 点回家，那是一段疯狂的时光，”莱沃恩告诉《每日邮报》。
这样的日子持续了两年，期间因工作繁重而腰酸背痛，时不时地休息一下，但那段时间他已经存了12万美元。
2016 年，他以 56 万澳元在悉尼西部的 Hassall Grove 购买了第一处房产，至今仍住在那里。两年后，他和前合伙人用共同储蓄又购买了两处投资房产。
Scott Levoune（图片来源：《每日邮报》）
他们通过交叉抵押购买了房产，其中一套房产的股权可用于购买第二处房产。然后，他从前合伙人那里购买了这些房产，发现自己每周的扣除费用后的租金收入在 2000 至 3000 美元之间。
这促使他利用现有投资房产的权益购买另外两处投资房产。
但后来，他发现由于交叉抵押的限制，银行政策阻止他获得新贷款来扩大投资组合。
现在回顾起来，Levoune 警告说，大多数投资者应该远离此类贷款，因为它可能会带来风险并危及未来的贷款。 “如果你有一处房产升值，而你想剥离并购买另一处房产或其他东西，银行可以阻止你这样做，因为两处房产之间有担保，”他说。这是最糟糕的事情之一。”
图像和文字无关（来源：《每日邮报》）
他告诉先驱太阳报，他他必须支付10万澳元的价格，其中包括将现有房产出售给自己，以便他可以继续购买另外五套房子。
Levoune 还警告其他人对推荐投资的投资专家保持警惕。“热点，”他说。
“在线新闻来源上会有人说，‘嘿，这些地方很热门，从 A、B、C 和 D 购买，’”他”说。“当没有明智的投资者愿意分享有关热门地点的信息时，为什么要在您购买的区域引入更多竞争？
“您应该进行自己的尽职调查和研究，因为我告诉您 99 % 的位置很糟糕。”
Scott Levoune 和他的合伙人（图片来源：《每日邮报》）
这位年收入 10 万美元的被动收入投资者表示，他在选择投资哪些房产时选择信任数据购买。这包括针对显示出增长迹象的当地市场，这可以通过房屋上市时间来衡量。当然，时间更短，价格也会上涨。
他还有一位律师朋友可以帮助
“我从来没有读过有关投资的书，对我来说，我必须找到导师来帮助我做到这一点， ”他说。
他还透露，他在酒吧举办了一场聚会，但只有一个人来。
“那个人恰好有一个巨大的房地产投资组合，她把我介绍给其他人。
Levoune 说，任何人都可以做到他所取得的成就，只要人们拥有正确的知识、良好的策略并准备投入大量资金努力。承担风险才是获得长期利益的途径。
（Rayyan）
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