澳大利亚证券交易所上市基金管理公司兼房东 Dexus 以 3.931 亿澳元的价格将一栋 26 层的悉尼 CBD 办公楼出售给一家香港私募股权公司，较其账面价值折让 17.2%。
香港太盟集团收购市场街 44 号物业一事备受期待，因为它清楚地表明了整个写字楼行业的价值走向。
借贷成本上升写字楼市场承压，企业租户放开发计划被搁置，员工接受了灵活的工作模式。 CBD办公空间的日入住率有所下降，而激励措施和租金也有所减弱。投资者已退出该行业，预计利率上升和经济前景不确定将抑制空间需求并压低估值。到目前为止，房东和主要房地产投资公司一直坚守阵地，仅对账面价值进行了小幅调整。
但市场街 44 号的出售首次证实，许多办公楼可能会获得更多折扣。这是目前市场上一批CBD建筑的首笔交易。
按照 12 月份的账面估值，Dexus 以 4.75 亿澳元的价格持有这栋 30,000 平方米的 A 级建筑，资本化率为 5.5%，这是预期投资收益率的行业基准。
根据Moelis股权部门的估算，市场街44号大楼的售价为3.93亿澳元，资本化率为6.6%。此次交易的经纪人是莱坊的本·舒伯特和保罗·罗伯茨，以及仲量联行的卢克·比利奥、詹姆斯·巴伯和索菲·蒂曼。
还有一些办公楼交易正在进行尽职调查。在澳大利亚证券交易所上市的 Mirvac 正寻求以约 10% 至 15% 的折扣完成出售位于墨尔本柯林斯街一栋价值 4.13 亿澳元的办公楼。
与此同时，精品投资公司 Quintessential Equity 正在对 Dexus 的另一项资产——悉尼的 1 Margaret Street 进行尽职调查，价格为 2.96 亿澳元，较账面价值折扣 15%。
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