《每日邮报》6月27日报道称，银行在澳大利亚建立了一份秘密黑名单，列出了他们认为风险最大的领域，如果房地产突然崩盘或利率上升导致贷款违约，这些房屋在可能是最脆弱的地区。
贷款机构警告分行和抵押贷款经纪人对那些希望在悉尼、墨尔本和布里斯班区购买高密度建筑、期房和洪水中的小公寓的人加强警告借款人的条件。据《AFR》报道，主要贷款机构警告称，如果市场大幅调整，小型公寓和期房可能首先受到冲击，并遭受最严重的价格下跌。
悉尼公寓楼（来源：《每日邮报》）
据了解，由于租金需求、价格波动、建筑质量和项目规模，贷款人对高密度项目感到担忧。
在一些高风险的邮政编码区，他们要求在超过35个单元的项目中，贷款不得超过市场价值的80%才能获得批准。
该房产还必须拥有至少50平方米的面积（不包括阳台和停车位），最好在厨房和浴室之间有隔断。
这份机密备忘录还提到了可能发生山体滑坡的地区、偏远地区和矿业城镇的房产。
更严格的条件包括要求更高的首付和对单位面积施加限制。
在澳大利亚国民银行发布的一份清单中，它列出了如果利率继续上升，房主更有可能无法偿还贷款的地区。
如果任何50年洪水风险需要支付20%的首付（来源：每日邮报）
在这些地区，买家需要提供房产购买价款的20%首付。
自然灾害是一种完全不同的风险，银行试图将风险尽可能地转嫁给购房者。
在山火多发地区，购房者还被要求提供20%的首付，甚至贷款申请可能会被拒绝。
在有50年洪水风险的地区，也需要支付相同比例的首付。
2022年，西悉尼、新南威尔士州中央海岸和猎人谷大片地区将有超过85,000人因洪水而被迫撤离或被当局要求离开家园。
通常的最低存款额为 10%，尽管 Aussie Home Loans 和 Rams 等贷方自称提供低至 5% 的贷款。
2022 年 3 月，悉尼蓝山山麓的一处住宅（图片来源：《每日邮报》）
政府最近宣布的住房保障计划允许优先- 一次性购房者购买住宅物业时需支付至少 5% 的首付。
据了解，悉尼风险区包含的区域包括达令港、岩石区、悉尼南区和道斯角，以及雷德芬、滑铁卢和百老汇等城市边缘地区。
墨尔本属于风险区的地区包括Docklands、Southbank、墨尔本大学周边地区、西墨尔本和东墨尔本。
布里斯班风险最高的地区包括 Spring Hill、Central Plaza、Waterfront Place、Mermaid Waters 和 City East。
这些列表并不完全相同，会根据不断变化的条件进行更新，并被澳大利亚许多最大的贷方使用。
其中包括国民银行、荷兰国际集团、西太平洋银行、墨尔本银行、圣乔治银行、汇丰银行和花旗银行。
放款人黑名单/贷款条件更严格的地区：
悉尼：
达令港
岩石区
悉尼南
- < p>道斯角
百老汇
雷德芬
-
滑铁卢< /p>
墨尔本：
港区
-
南岸
墨尔本大学附近地区
西墨尔本
东墨尔本
布里斯班：
Spring Hill
中央广场
海滨广场
美人鱼水域
城东
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另外：
采矿镇
偏远地区
受洪水、丛林大火和山体滑坡影响的地区
（Joan）
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