澳洲金融时报：过去一年，悉尼内西区仅批准88套新房
富裕区政府不愿批准新房
经济学家警告称，新房建筑许可数量的大幅下降将进一步推高房价和租金，而悉尼和墨尔本富裕地区的新建筑许可数量微乎其微。
截至 4 月份的 12 个月内，私营公司和个人获得了全国约 174,000 套新住宅的建筑许可，相当于澳大利亚 1,090 万套住房的存量增加了 1.6%。
但全国各地和首府城市的新住房审批规模差异很大，富裕的内城地区批准的新住房很少，而主要城市外围的开发走廊继续快速扩张。
根据英国《金融时报》的分析，在截至 4 月份的 12 个月内，悉尼内西区的 Leichhardt、Marrickville、Sydenham 和 Petersham 仅有 88 个新住宅获批。
这一数字仅占该地区现有住房存量的 0.2%，远低于澳大利亚 2% 的人口增长率。
在悉尼内城区，截至今年4月的12个月内，仅批准建设142套新房，仅占内城区住房存量的0.1%。
北部海滩的曼利 (Manly) 仅获得 96 个住宅批准，而北悉尼 (North Sydney) 和莫斯曼 (Mosman) 则获得 155 个住宅批准。
尽管批准数量可能会有所波动，但该国约三分之二的地区在过去 12 个月中的批准数量比前 12 个月要少，其中包括墨尔本和悉尼的许多地区。
2021年初以来，由于材料成本飙升和高利率抑制了新房需求，新房审批量大幅下降，建筑行业出现了一波破产潮。
总体而言，批准的新房建设仅占悉尼东区、内西区、北岸和北部海滩住房存量的不到1%。
在墨尔本，内城区和东部地区的批准率也很低。
在包括 Northcote 和 Thornbury 在内的 Darebin-South 地区，过去 12 个月仅批准了 175 套新住宅。
邻近的亚拉地区收到了约 350 份批准，其中包括里士满和科林伍德等热门郊区。
澳大利亚央行前高级官员托尼·理查兹表示，虽然一些地方政府区域由于靠近中央商务区而成为理想的居住地，但新住房的审批和建设水平仍然较低。
托尼·理查兹博士表示，每个地方政府区域现在都可以指出该区域内近几十年来建造了一些中密度或高密度住房的地方。
但当你查看分区地图时，你会发现其中许多地区仍然有大片土地只能建造低密度住房。
因此，根据定义，这些地方政府区域的大部分土地上基本上没有空间建造额外的住房单元。
托尼·理查兹博士表示，如果建造的房屋数量少于需求，房价和租金的涨幅将超过预期。
当然，这不仅仅是建造更多的公寓、中高密度住房，而是无论是自住、出租公寓还是社会和社区住房，都需要当地政府区域进行适当的规划用地和建筑审批。
城市扩张
数据还显示，澳大利亚的城市越来越依赖向郊区扩张来容纳不断增长的人口，其中澳大利亚增长最快的地区位于各州和领地首府城市的远郊。
悉尼西北增长走廊的 Rouse Hill-McGraths Hill 和 Blacktown-North 地区是全国增长最快的地区之一，截至今年 4 月的 12 个月内批准了 5,685 套新住宅。
墨尔本西部的Melton-Bacchus Marsh地区也批准了5501套新住宅，相当于现有住房存量的7.5%。
其他增长最快的地区包括堪培拉以南的沃登谷、布里斯班郊外的金布巴和悉尼西南部的布林格利-格林谷。
尽管过去几年全国新建筑审批量有所下降，但贾登首席经济学家卡洛斯·卡乔表示，下一轮住房建设热潮的基石正在巩固。
这包括净海外移民激增、州和联邦政府释放住房供应的压力越来越大，以及促进更多建房出租开发的变革。
虽然这些条件是必要的并且支持住房复苏，但我们认为它们不足以满足所需的负担能力改善。
另一方面，住房负担能力可能是由较低的利率和建筑成本共同推动的。
因此，我们仍预计未来 12-18 个月住房和建筑行业将面临挑战，随后 24 月底降息将引发可与 2015-2018 年周期相媲美的建筑热潮。
来源：
http://www.afr.com/policy/econo ... #Echobox=1687499015
迈克尔·里德
2023 年 6 月 26 日 – 凌晨 5 点
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既得利益集团难以撼动。我认为工党可以对穷人说些什么。如此一来，工党就成了大资本家利益的捍卫者，还不如自由党。
奇怪的是，自由党可以冻结能源价格，但工党却不能。
那为什么要投票给工党呢？让自由党继续吧。
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每个政党背后都有捐助者。如果你当选，你必须为捐助者赚钱。或者等到您进入观众席。谁给你政治资金。我可以无偿支持你吗？
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既然如此，人民拥有投票权还有什么意义呢？你投票给谁不重要吗？不管怎样，A和B都是为顾客服务的。
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哦，原来你对工党政府的期望是能够进行土地改革这样的制度革命？难怪你会失望。
我的期望并不高，只要能停止出售老百姓能享受到的一点公共资源就可以了。这一点我是非常满意的。
而且之前的自由党把能卖的都卖了，这种情况早就预料到了。
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你说的是自由党冻结能源价格。不知道你是忘记了还是不知道。自由党政府并没有依靠自己的影响力迫使企业不涨价。
比如电价，公司要涨多少。无论上涨多少，超出的部分将由国家财政补贴。这就是人们的电价被锁定的原因。
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这个国家也很奇怪。它无法控制什么该管理，什么不该管理，都是非常细粒度的。能不能实现就看运气了。既然要选择去大澳洲的宏观目标，那就必须要有更多的高层公寓，相关的配套设施也必须跟上。
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所以绿党提议的租金管制不会起作用
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冻结租金不会凭空造出更多房子...
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没有多大意义，但大家都认为上台的政党会更好。 。事实上，没有什么区别。
就像买彩票一样，每个人都认为有可能中奖。 。但其中一个或一个都没有。
即使现在自由党再次上台，依然会加息。每个人都在抱怨。
澳大利亚是天然气出口大国，因此天然气和电力都非常昂贵。 。 。而且政府也不敢限价。
只有政府补贴。 。即电力公司提高电价，政府用纳税人的钱补贴纳税人。
更不用说市场经济了。 。印尼为何可以直接限制煤炭出口和煤炭国内销售价格。
因为只要总理说要限价。 。他很快就下台了。被自己党内的人打倒。
不同的政党花钱的方向不同。 。
个人想法。 。
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年轻人，见识还少。据说某华人地产大亨中午为工党筹集资金，晚上为自由党筹集资金，而且他们在同一家餐厅，你不觉得很搞笑吗？
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政治解决方案，
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虽然全国70%的家庭都有自己的房子
但我没有房间，所以这不公平
有房子的都是既得利益集团
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要么是烂鱼，要么是烂虾，二者同德，
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不是工党不想，也不是新州规划局还在从各路康妻手中夺权
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现在大家都不愿意买高层建筑，担心结构问题，而更愿意买低密度的公寓。 4-5层公寓比较受欢迎
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你的投票权大约价值三四千澳元，比如育儿费用，比如加薪，比如一次性电费减免等等，你的选票不是不重要，但也没有那么重要。
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内斯已经很密集了，不认可也是可以理解的。
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每个政党背后都坐着一排又一排的资本家，富人帮助穷人的想法是神话
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�人们当然没有义务帮助穷人
富人对社会最大的贡献就是刺激消费、创造就业
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1000%正确，富人帮助政客稳定就业和治安，就是帮他们抬轿子，反过来政客也会帮助富人变得更富
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