堪培拉的租金成本在过去 12 个月中有所下降，与该国其他地区形成鲜明对比。
行业消息人士称，一些房东被迫改变预期，以满足首都领地独特的租赁条件。
堪培拉是截至 5 月份的 12 个月内唯一录得租金下跌的首府城市，其中一个郊区的租金每周下跌近 100 美元。
房地产公司 CoreLogic 发现，截至 5 月份的 12 个月内，堪培拉房屋的周租金中位数下降了 3.2%。
相比之下，悉尼和墨尔本的租金同比分别上涨9.5%和10%。
考虑到堪培拉单位租金上涨1.5%，整体住宅租金同比下降1.9%，与全国上涨趋势相反。
尽管有所下降，堪培拉的租金仍然是澳大利亚首府城市中第二高的，仅次于悉尼。
根据 CoreLogic 的市场研究报告，截至 5 月份的 12 个月内，全国近 1700 个独立屋和公寓市场录得两位数的租金增长。
去年有 200 多个郊区的租金有所下降，其中大部分位于堪培拉及其周边地区。该数据是根据房产的属性、评估和最近的出租列表计算得出的，被认为是租金要价的领先指标。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，首都领地的租赁条件正在疲软，这可能是由于出租住房的增加。
堪培拉的空置率从2022年3月的0.7%上升到2023年5月的2.2%。
“更多的库存意味着租户有更多的选择和潜力谈判租金时的权力，”伊兹女士说。
搬家的租户
ACT 房地产协会首席执行官玛丽亚·爱德华兹 (Maria Edwards) 表示，生活成本的上涨意味着租户正在寻求更小、更经济实惠的住房（例如单元房）。
“人们对于他们想要长期投资的房产非常妥协。因此，以前可能租三居室房屋的人现在正在租一套两居室单元，”她说。
爱德华兹女士表示，今年早些时候开设了更多的学生宿舍，这可能会导致更多私人出租住宿。
“那些曾经住着一群群人的大房子现在都成了空房子，”她说。
执照经纪人 Niki Rizquallah 说，在她的整个职业生涯中，她不能'我不记得曾经处理过被这么多租户空置的房产。
她的公司 Edge Niki Rizquallah 目前在堪培拉管理着约 80 处出租房产。
Rizquallah 女士表示，独立屋的租户正在寻求协商降低租金或寻找更便宜的替代方案。
“因为很多人以较高的周租价格签订租约，所以他们会货比三家，在相同或相似的地区以更低的价格找到类似的房屋，”她说。
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Rizquallah 女士花费了更多的时间来管理房东的期望，尤其是当他们听说悉尼和墨尔本的租金条件紧张时。
“他们相信找到租户很容易，”她说。 “但是，我必须转身说，‘听着，我很抱歉，但堪培拉有自己的市场环境。这根本不是一回事’。”
哪里的租金降幅最大？
Wright 和 Denman Prospect 的租金中值降幅最大，分别下降了 9.7% 和 9.8%。
Wright 的周租金中位数为 850 美元，下降了 91 美元，而 Denman Prospect 的周租金中位数为 894 美元，下降了 95 美元。
Coombs 的独立屋租金中位数下降了 8.8%，周租金中位数为 845 美元，下跌 81 美元。
吉尔莫 (Gilmore) 租金下跌 7.9%，至每周 657 美元，而 Weetangera 下跌 7.2%，至每周 753 美元。
就周租金中位数而言，最实惠的租金Theodore 拥有房产，租金中位数为每周 614 美元。
Belconnen 的租金中位数为每周 621 澳元，位居第二，其次是 Waramanga，为每周 622 澳元。
<不到 10 个郊区的单位租金出现下降，其中最大的是里昂，下降了 2.9%。这一下降使得里昂的单位租金达到每周 483 美元，使其成为租房者最负担得起的郊区。
其次是Chifley，每周503澳元；小贩，每周 512 澳元$;莫森，每周 527 美元。
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