本周六（6月24日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率：67%
⊙中位价：$1,440,000
⊙总成交额：$248,474,111
⊙注册拍卖房产数量：423< /p>
⊙拍卖房产数量：276
⊙最终成交房产数量：184
⊙撤拍房产数量：52
⊙未售出套数：40套
墨尔本
⊙清仓率：63%
⊙中位价：$1,022,500
⊙总计成交额：$213,279,075
⊙登记拍卖房产数量：511
⊙统计拍卖房产数量：371
⊙最终数量已售房产数量：234 套
⊙退出拍卖的房产数量：33
⊙未售出房产数量：104
布里斯班
⊙成交率：52%
⊙中位价：SNR
⊙总成交额：$6,915,000
⊙已登记拍卖房产数量：42
⊙拍卖房产数量：25
⊙最终售出房产数量：13
⊙退出拍卖房产数量：3
>⊙未售出套数：9套
各城市过往拍卖数据图
悉尼[点击图片查看大图]
墨尔本[点击图片查看大图]
布里斯班[点击图片查看大图]
本周澳洲热点新闻一览
公寓审批大幅下降，住房管道收紧
今年4月，新公寓审批数量骤降至11年来的最低水平，经济学家警告称，建筑成本和借贷成本上升将抑制新公寓审批数量。供应不足，全国租赁和负担能力危机进一步恶化。
官方称，4 月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降了近 17%，至经季节性调整的 3,545 套，为 2012 年 1 月以来的最低水平数据显示。
所谓的独立住宅（定义为独立住宅以外的所有住宅）的疲软导致总批准量下降至 11,594 套，为 11 年来的最低水平。
澳大利亚数据显示，大城市在试图促进住房开发以解决长期住房短缺问题并容纳不断反弹的移民人口时，正面临着经济逆风。这就是急需的技能和全球联系。
Maree Kilroy，高级澳大利亚牛津经济研究院的经济学家表示：“这对于 2023 年住房审批的表现来说是一个糟糕的开始。”
“这种急剧衰退将持续到 2024 年。我们预计这种市场压力不会引导到 2024 年底，住房审批量将恢复增长。”
在联盟党的住宅建筑商激励计划补贴增加了对绿地地区房屋的需求后，独立式住宅建设陷入困境。
本月早些时候，住房行业协会表示独立屋市场正处于“谷底”。 4月份独立屋市场进一步疲软，环比下降3.6%，经季节调整后新批准独立屋数量降至8,049套。
随着债务和激励措施推动的独立屋热潮真正结束，移民的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融和投资公司上调了自己对住房短缺的预测，更多的需求多公寓和更密集的住房类型正在增长。
但最新数据显示，这些行业也陷入困境。
摩根大通分析师 Jack Stinson 表示：“住房审批疲软是由贷款利率上升和建筑成本上升推动的。”
“高密度住房审批继续令人惊讶，持续增长意外下降表明住宅投资前景疲软。”
需求限制令人担忧。但商业房地产机构仲量联行的另一份报告显示，高层公寓行业，尤其是可能拥有数百套新房的大型项目，开工困难，部分原因是找不到建筑商。
仲量联行《2023年第一季度公寓市场概览报告》显示，全国市中心公寓储备量（包括今年竣工、在建、待售、待审批或提交规划的公寓供应）较去年12月有所增加今年3月的65,148套下降至今年3月的58,436套。
“与此同时，中高密度地区的房产供应不足，看起来未来几年情况会变得更糟，因为我们还没有看到房地产市场的早期阶段。供应和批准响应。”
买家需求仍然大于列表水平
悉尼地区五年内新建住宅数量减少
大悉尼地区预计五年内将新建 128,450 套住宅，较之前的预测大幅增加。住房供应下降加剧，住房负担能力面临更大压力。
规划部此前预测五年内大悉尼地区将建造151,000套新住宅。新住房建设的急剧下降也促使州政府决心改革规划法以鼓励住房供应。
一旦排除Wollondillt、Hawkesbury和Blue Mountains，5年内新建住房将降至125,000套以下，也就是说悉尼市区每年将新建25,000套住房。
总体而言，新房竣工量预计将比前五年下降 25%。规划部表示，部分原因是2017年至2019年期间住房供应量较高。
其他原因包括新冠疫情、市场发展放缓、审批减少以及乌克兰战争。
不过，规划部门也预计住房供应将逐年改善，从本财年的20,250套新房增加到2026-27财年的29,500套新房。
所有数字均基于“中等发展水平”，可能会根据经济状况和政府政策而有所不同。
数据还包括大悉尼地区每个地方政府区域的预测。 Blacktown、Hills Shire 和 Liverpool 是新建住宅最多的地区，预计将分别建造 18,000 套、14,000 套和 11,000 套住宅。
《先驱报》的一项分析发现，相对于 2021 年人口普查人口而言，新建住宅比例最高的地区是希尔斯郡 (7.21%)、卡姆登 (5.84%) 和沃伦迪利 (5.45%)、利物浦、 Burwood 和 Blacktown 也是新建住房比例较高的地区。
相比之下，新住宅相对人口数量最少的地区包括蓝山 (0.42%)、莫斯曼 (0.53%) 和北部海滩 (0.56%)。
Hunters Hill、Randwick、Fairfield 和 Woollahra 的新房比例也较低。悉尼大学住房经济学家 Cameron Murray 表示，这些预测虽然看似合理，但只是反映了未来市场状况的最佳情况。
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