乌克兰开发商 Michael Teplitsky 最近以约 5000 万澳元的价格出售了他位于悉尼达令角 (Darling Point) 的海滨豪宅。
入夏以来悉尼房价已上涨4.5%，即使面对利率上涨，悉尼房地产市场的上行势头依然不减。
供需失衡正在推高房价，房价增长预计将回落到更可持续的水平。
乌克兰出生的开发商迈克尔·特普利茨基(Michael Teplitsky)以约 5000 万美元的要价出售了他的达令角 (Darling Point) 海滨公寓楼。
Serena公寓楼建于1990年代初，由四套公寓组成，面积1000平方米。
对于悉尼富裕而孤独的老人来说，离开他们的大房子并找到一个易于维护的朝北的海滩住宅是一个梦想。
这正是 Teplitsky 为达令角 Yarranabbe 路 77-81 号带来的诱人愿景。
Ist City Double Bay 的 Julian Hasemer 与同事 Brad Caldwell-Eyles 以及 Colliers 的 Matthew Meynell 和 Matt Pontey 代表该房产，他说：“该房产由 Koichi Takada Architects 设计，经过 DA 批准，全楼层部分复式，地理位置优越，朝北，享有标志性海景 - 在东区还能在哪里找到这样的房子？”
Teplitsky 于 2017 年在 2019 年至 2019 年间以 3650 万美元的价格收购了该房产。
这些批准的公寓面积从 215 平方米到 329 平方米不等。
Colliers 的 Meynell 表示，购买悉尼这种规模的海滨公寓的机会很少见。
“结合这里四套高端公寓的规划许可，这无疑是今年市场上最具吸引力的房源之一，”他说。
目前对这些高品质公寓的需求强劲。例如，莱蒙在双湾开发的ODE等高端房产售价接近每平方米10万澳元。
去年3月，艾伦家族以高达6000万澳元的价格出售了位于Darling Point Lindsay Ave的一处豪宅。
专家表示，即使未来几个月可能进一步加息，供应不足和需求上升的刺激仍将占主导地位，导致房地产市场的上涨势头有增无减。
悉尼继续录得最大涨幅，房价上涨1.8%，为2021年9月以来最快月度涨幅。仅过去三个月，悉尼房价就上涨了4.5%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“从过去三个月房价的快速上涨来看，复苏趋势越来越坚定。”
“各省会城市的房价”
“随着可用住房供应紧张和购房者之间的竞争加剧，恐慌性购房现象日益严重。市场。”
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他表示，房屋销售水平持续低迷，购房者需求日益迫切，推动了新一轮房价上涨。
房价的快速上涨吸引了悉尼卖家 Belinda 和 Sarel Roets 提前出售他们位于悉尼内西区 Rozelle 的四居室、两浴室新建住宅，而不是等到春天。指导价为365万美元。
“我认为现在是出售的好时机，因为市场上的竞争确实不多，特别是对于像我们这样的房产来说，”Roets 女士说。
“如果你看看这个价格范围内的地区，市场上只有 5 套房屋，在高峰期，你可能会与其他 20 套房源竞争，即使你仍然可以赚很多钱。现在买家意向非常强烈，所以我们希望能拿到好的价格。”
5月份布里斯班和珀斯房价也上涨了1%以上，但事实上，随着房市复苏范围的扩大各省会城市房价涨幅均较上月加快。
过去三个月，墨尔本房价上涨1.6%，布里斯班上涨1.8%，阿德莱德上涨1.1%，珀斯上涨2.4%。全国范围内，房价上涨 2.3%，但霍巴特、堪培拉和达尔文的房价下跌 0.1% 至 1.3%。
“我们发现该地区的挂牌量仍然很低，因为卖家不愿意轻易出售，因此供应短缺的情况相当普遍，”劳利斯先生说。
p >“过去三个月，在澳大利亚范围内，我们平均每月有 35,143 套新挂牌房屋。然而，同期我们平均每月销售 39,760 套住宅。”
“这种住房供需失衡是新一轮房价上涨的核心。”
“当卖家不想出售时，买家似乎迫切需要进入市场，因此没有真正的理由认为房地产市场会下跌，”他
“然而，负担能力可能进一步恶化，导致进入房地产市场的买家减少，而且经济可能疲软，这可能会在未来几个月为市场降温。” ”
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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