第三季度新支付租金占国民收入的比例上升至 30.8%，为 2014 年 6 月以来的最高水平，需求飙升和供应下降推动了创纪录的租金上涨。
ANZ CoreLogic住房负担能力报告显示，由于去年5月以来利率迅速上升，且偿还新贷款的能力恶化，所需收入的比例已升至10年平均水平以上。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，未来几年租金承受能力将进一步恶化由于需求持续上升而住房供应下降。
“我认为我们面临的问题是需求非常强劲，而供应却下降，”埃米特说。
“投资者贷款有所回升，但仍然处于较低水平。我们还知道未来几年批准的公寓开工和竣工数量将会下降。
“在需求方面，我们知道移民继续强劲增长，因此压力将会增加，尤其是新移民大部分去的悉尼和墨尔本，租房环境确实很难看出有多大改善。”
报告发现，从全国范围来看，对于中等收入家庭来说，租房的成本支付新租金占收入的 30.8%。首当其冲的是，他们需要支付房租的收入比例从疫情前的41%飙升至51.6%，可见这一群体承受着极大的压力。
欧文说：“我虽然租金负担能力下降给一些中高收入租房者带来不便，但大多数将收入的 30% 多一点用于租金的人仍然过着相当舒适的生活。 ”
“但这对于低收入者来说是绝对不可能的。他们因租金负担能力下降而受到沉重打击，这对低收入群体来说非常严重且非常不愉快。 ”
自疫情爆发以来，珀斯低收入家庭的房租承受能力恶化得最快，从占收入的39%跃升至今年3月的51.7%。
在阿富汗的德莱德和布里斯班，低收入人群的租房条件也迅速下降，需要支付的收入比例也随之下降。租金上涨近10个百分点，达到55.1%和50.9%。
悉尼低收入租户租金占收入的52.5%，而霍巴特低收入租户则需要近60%的收入来支付租金，是所有首府城市中最高的。
相比之下，自疫情爆发以来，达尔文低收入家庭的租赁条件相对没有变化，而低收入家庭的租赁需求墨尔本的这一比例略低，为 44.3%，因为该群体的收入增长速度快于租金增长速度。
Owen “事实上，低收入家庭可能无力支付租金。随着租金负担能力恶化，越来越多的人不得不转向过度拥挤或不安全的住房选择。
“生产力委员会最近的一份报告发现，2020-21 年约有 114,000 起专门的无家可归者服务请求没有得到协助，比 2016-17 年增加了约 20%。
根据 CoreLogic 的数据，最大首府城市的租金从 2020 年底开始上涨，并在过去三个月中加速上涨。
悉尼东部、内南区和内西区的租金增长最为强劲，涨幅在 6.2% 至 7.8% 之间，即每周上涨 116 澳元。
墨尔本市中心的租金上涨了 6%，珀斯西北部的租金上涨了 5.9%。
“这些市场的季度增长速度已经加快，这意味着租金不仅在上涨，而且上涨的速度也越来越快，”欧文说。
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