《澳洲金融评论报》6月20日报道称，CoreLogic数据显示，今年5月，悉尼投资者拥有的新上市住宅物业比例飙升至36.3%，是两年来的最高水平，有迹象表明房东开始感受到最近12次加息的压力。
除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资者上市数量大幅上升，高于 10 年平均水平。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，今年利息成本上升可能会促使一些投资者出售房产。
以投资者的平均利率计算，全国房价中值为715,092澳元的住房抵押贷款成本已上涨至每周 809 美元，而租金上涨至 583 美元，相当于每周损失 226 美元。
在悉尼，按房价中值计算，月供和租金之间的差距已经上升到每周 469 美元，墨尔本则上升到 312 美元，布里斯班和阿德莱德为 200 美元，堪培拉为 262 美元。
Owen 说：“尽管过去几年租金以创纪录的速度上涨，但这种上涨通常并没有得到新的保障贷款。借贷成本高。如果在已经高通胀的环境中利息负担变得过高，投资者可能会考虑出售他们的投资。”
在全国范围内，旧出租物业的新上市份额飙升至 30.3%，比一个月前高 1 个百分点，比长期平均水平高 5.2 个百分点。
（图片来源：澳大利亚金融评论）
房地产投资咨询公司Empower Wealth 董事总经理 Ben Kingsley 表示，如果利率继续上升，出售房产的投资者数量可能会增加。
他说：“我认为一些投资者可能无法承受从现在开始多次加息，因此会有一定比例的房东不得不出售，因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整。”
"如果再加息几次，他们可能进一步出售一些投资物业的最后一根稻草。”
在墨尔本，投资者拥有的房屋现在占新上市房屋的 32.3% ，创一年来最高水平，比十年平均水平高出6.6个百分点。
投资者持股最多的新上市地区（图片来源：澳大利亚金融评论）
在在布里斯班，这一比例攀升至 33%，比之前的 10 年平均水平高出 4.4 个百分点。在珀斯和堪培拉，这一比例分别上升至 34.4% 和 35.8%。
悉尼市和内南区的旧房源在全国范围内的份额最大，占 5 月份所有新房源的 57%，相比之下与 38% 的 10 年平均水平相比大幅跃升。
在整个帕拉马塔，47.6% 的新上市房产为投资者所有。在东部和内西部，这一比例为 43%。
在墨尔本市中心，近一半的新房源归房东所有。在珀斯市中心，这一比例为 47.5%。
买家代理机构 InvestorKit 的创始人 Arjun Paliwal 表示，投资者可能更倾向于在短期内出售当前市场的房产。
他说：“面临风险的人是那些在利率开始回升之前的几年购买房产的人。这些投资者很可能是对高利率最敏感。”
(Jo)
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