今年墨尔本的房地产市场比许多人预期的要强劲，购房者面临着自上次繁荣以来最激烈的竞争。
根据 The Age，在 12 次加息和最近的经济不确定性之后，目前尚不清楚这种价格上涨是否会持续以及会持续多长时间。
Domain 的月度数据显示，5 月份的拍卖清盘率攀升至 70.2%，这是自 2021 年 10 月以来首次突破 70%。这一门槛通常与每年约10%。
部分地区出现了类似的繁荣景象。 5 月份内东区的拍卖表现最好，售出 79.9%，其次是外东区 (77.3%) 和东南区 (75.8%)。
根据 CoreLogic 的数据，墨尔本的房价自年初的低谷以来上涨了 1.6%，回到了 12 月的水平，但仍远低于 2022 年 2 月的峰值。
CoreLogic 的另一组每周数据显示，过去六周的拍卖清盘率是自 2021 年 10 月以来最高的。CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，市场在 4 月份开始逐渐复苏，受到澳大利亚储备银行暂停加息的鼓舞。
去年 5 月开始的加息周期是有记录以来最剧烈的一次，当时此举阻止了自大流行开始以来房地产市场的快速上涨，但今年早些时候价格开始趋于稳定。
（图片来源：泰晤士报）
欧文说：“在过去的三个月里，我们已经看到房价从2月份的低谷反弹，现在房价回到了去年12月，但没有回到2022年2月的历史高点，房价仍比峰值低8%。”
暂停加息和温和的市场复苏促使经济学家们在今年早些时候上调了他们的预测，但欧文表示，消费者信心的急剧恶化可能会再次抑制对价格的预期。
上周的加息至 4.1% 给住房和整体经济前景蒙上了阴影。一些专家认为，4% 的现金利率可能代表一个转折点，可能会引发强制房屋销售，从而导致市场上的房屋供过于求。
Westpac-Melbourne Institute 最近的消费者信心调查显示购房者信心下降，“购买时机”指数接近历史低点。
Ray White Cheltenham 负责人 Kevin Chokshi 表示，对于敢于上市的卖家来说，这是一个卖方市场。他预计春季房地产销售将回升，并计划雇用新员工以应对增加的工作量。
Jellis Craig Northcote 合伙人 Nigel Harry 表示，他预计春季挂牌量会增加，但认为市场还没有真正稳定下来。
他说：“人们每年都在涌入市场，卖房者将面临与许多其他房屋竞争的局面。我们预计在春季，最有可能是 7 月，人们将开始卖。考虑在 8 月卖掉房子，届时市场会好转。”
（吉娜）
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