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悉尼的Potts Point公寓刚刚售出三天，价值1085万澳元。公寓市场已经赶上了独立屋的表现，未来可能会继续上涨。
公寓价格继续上涨，但仍然比独立屋更实惠，买公寓可以节省数百美元数千澳元，成为购房者的最佳选择之一。
该公寓由Double Bay丽思卡尔顿酒店的开发商Paul和Hilary Smith出售，他们显然在 Darling Point 购买了一套在建公寓。
这套位于Wylde St的公寓以1085万澳元的价格售出，仅用了三天时间就完成了交易。
他们于2021年从杜臣家买下这套三房三卫的公寓， 705 万美元。它位于 Winten 的 2001 Chatsworth 综合大楼。
根据 PropTrack 的数据，Potts Point 的公寓中位价为 887,500 美元。
这间公寓的上市信息如下：“位于最负盛名的地区之一地点位于Potts Point，这是一套全新装修的3房3卫单层公寓，独具奢华与优雅。”
"从绝佳的角度来看，该物业展示了令人叹为观止的东北景观，俯瞰标志性的悉尼港，一直到海岸。 ”
"位于由 Winten Property Group 开发的久负盛名的‘Chatsworth’大厦，这酒店提供无缝的室内外生活体验，设有带全高玻璃推拉门的宽敞露台，让您可以随时随地从优雅的起居和用餐区享受户外的舒适。”
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"宽敞的主卧室享有迷人的海港景色，设有步入式长袍和令人惊叹的套间。另外两间卧室是安静的独立休息区，第二间卧室有自己的私人浴室，第三间卧室有一间相邻的浴室，方便使用。 ”
“酒店设有各种休闲生活区，以及毗邻宽敞厨房的步入式酒窖，宽敞的厨房配有充足的储物空间和餐具室，非常适合招待客人和品尝美食。
CoreLogic 表示，独立屋市场的价格对许多买家来说过高，导致对公寓的需求增加，同时公寓供应减少，这可能会推动公寓价格上涨短期到中期。房价上涨速度快于独立屋。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 说：“我认为，鉴于中高密度住宅加上公寓市场极低的空置率和快速上涨的租金，我们可能会看到公寓表现优于住宅。”
“住房负担能力下降和借贷能力下降将促使更多购房者进入公寓市场，尤其是寻求进入住房市场并避免持续的租金紧张局势的首次购房者。
随着越来越多的移民和外国移民，潜在需求的前景在中期可能会保持强劲学生抵达，Lawless 说。
“对中高密度住房的需求可能会增加，供应短缺可能会加剧这种需求。所以你不得不说，从现在开始的 18 到 24 个月内，市场上的中高密度住宅将长期供应不足。 ”
根据 JLL 分析师 Leigh Warner 和 Aiden Mayne 的说法，虽然开发人员越来越看好需求、更高的建设和融资成本使得大型、高密度项目难以推进，可能会抑制供应。短缺时间更长。
他们写道：“住房需求可能转向公寓，人口增长可能超过预期，这可能会在中期加剧市场供需失衡，加剧租金短缺并推动公寓价格水平上涨。
“由于目前库存较低，开发商正在增加大多数市场的每平方米销售额。这在更高质量的自住市场以及公寓市场中尤为明显。 ”
从历史上看，独立屋的价格已经超过超过公寓价格，这要归功于土地价值的增长速度快于公寓。
在过去 10 年中，独立屋价格平均每年上涨 5%，而公寓价格每年上涨 3.4%。
疫情期间，澳洲独立屋价格飙升32.5%，而公寓价格仅上涨16.1%。
但现在有迹象表明，公寓市场开始赶上独户住宅。
过去三个月，主要省会城市的单价上涨了1.4%，涨幅与独立屋持平。自去年 5 月利率开始上涨以来，单价已下跌 4.9%，低于独立屋价格 8.9% 的跌幅。
“随着住房负担能力下降，更多的工人返回办公室，学生返回校园，边界重新开放，公寓价格在最近的经济衰退中保持相对弹性，”Lawless 先生指出。
“有明显迹象表明首次购房者的活动有所增加，我认为他们可能瞄准了一个价格远低于独立屋的市场，以逃避紧张的租赁条件。
“除此之外，贷方仍然对低首付款和高债务收入比贷款非常谨慎。因此，在我看来，公寓市场由于其负担能力将成为购房者的最佳选择之一。”
增加需求推动悉尼公寓价格中位数上涨2.3%，布里斯班和阿德莱德也分别上涨超过1%。墨尔本、珀斯和堪培拉涨幅在0.1%至0.3%之间，霍巴特涨幅在0.1%至0.3%之间。达尔文的跌幅超过 2.5%。
过去三个月，悉尼东部地区的公寓市场一直是全国最大的。 Little Bay、Centennial Park 和 Bellevue Hill 的公寓价格表现最好，分别上涨 8.8%、8.2% 和 7.6%。
在珀斯，Hamilton Hill、Coolbellup 和 Ellenbroo 的公寓价格上涨了 6 美元墨尔本的Mernda和Sunshine涨幅分别为6.3%和5.8%。
同时，布里斯班的Kooralbyn和Logan Beaudesert的Mount Warren Park的公寓价格在过去三个月之间上涨增幅最快的分别是10.5%和9.4%。
尽管公寓价格涨幅较高，但选择购买公寓的悉尼购房者仍需比独立屋平均少支付466,331澳元，而墨尔本购买公寓的买家可节省316,747澳元。
在布里斯班和阿德莱德，购买公寓的买家平均可节省约26万澳元，而在堪培拉，这一数字甚至高达342,767澳元。
在所有首府城市，与购买独立屋相比，买家购买公寓可节省 242,633 澳元。
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