来自 Suburbtrends 的数据显示，在利率迅速上升和房价高企的推动下，悉尼所有地区的廉价公寓存量已缩减至仅 5%。
Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 的分析发现，廉价房屋尤其稀缺，在澳大利亚较大的首府城市中，只有 1% 的地区有库存。
悉尼、阿德莱德和霍巴特的购房者情况更糟，所有在所分析的地区，这些都达不到负担得起的住房。
“这一严峻的现实与同一城市的公寓负担能力形成鲜明对比，表明房地产市场存在令人不安的差异，”拉德纳说。
根据拉德纳的说法，如果一个地区有房价低于该地区家庭年平均收入的 5.1 倍被视为廉价住房。
“这项可负担性衡量指标表明，全国绝大多数首府城市都超过了这一门槛，尤其是房屋，”他说。
“对于那些希望进入房地产市场的人来说这对市场上的年轻澳大利亚人来说尤其令人担忧，因为工资增长跟不上房价上涨的步伐，他们越来越难以拥有自己的房子。”
虽然公寓市场基本便宜，但仅悉尼的 13 个郊区拥有经济适用房，因为收入无法弥补房价。
Kellyville Ridge、Pennant Hills、Greenwich、Harris Park 和 Chipping Norton 的公寓最便宜，房价中位数约为 4.6是该地区家庭平均年收入的 2 倍。
布里斯班的买家有更广泛的选择，65% 的公寓市场仍符合经济适用房的标准。
Wilston布里斯班市中心的 Camp Hill、Ashgrove 和 Paddington 是最便宜的，平均价格约为 550,000 澳元。
在墨尔本，17% 的许多市中心公寓市场仍然可以负担得起。这些地区包括Travancore、Abbotsford 和 Windsor，那里的公寓价格在 340,000 美元到 450,000 美元之间，大约是这些地区平均家庭年收入的四倍。
在堪培拉，71% 的地区性公寓仍然可以负担得起，阿德莱德 42% 的公寓市场和达尔文的所有郊区都可以负担得起。相比之下，霍巴特没有可负担范围内的公寓市场。
拉德纳说：“如果供应不能满足需求，尤其是公寓，房价上涨的压力将有增无减，加剧住房负担能力危机。这只会加深住房负担能力危机。” AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，自 1990 年代以来，住房负担能力明显恶化。
p>“在 20 世纪 90 年代中期之前，平均房价是年收入的 2 到 6 倍左右，但从那以后它稳步上升到 14 倍左右，”奥利弗说。
“同样，房价与家庭可支配收入中位数的比率已从大约四倍飙升至八倍。”
与相比之下，存钱买房首付所需的时间也激增至约 10 年30 年前 大约 5 年。
Oliver 表示，建造更多住房、放宽土地使用规定、更快地释放土地以及加快建筑审批流程将有助于扩大获得经济适用房的机会。
此外，将移民人数与住房市场的住房供应能力相匹配也会有所帮助。
奥利弗说：“疫情过后重新开放，我们显然没有做到这一点，现在严重的供应短缺就是证据。”
奥利弗认为，另一个潜在的选择是鼓励更多买家分散到澳大利亚各地。
他说：“在家工作的现象表明这是可能的，但应该辅之以适当的基础设施，当然还有增加当地住房供应的措施。”
“政策不太可能实现的措施包括对首次购房者的补贴和优惠，因为这一群体只会推高房价，以及取消负扣税，这只会给税收制度注入另一种扭曲的表现，并可能对供应产生不利影响."
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