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《每日电讯报》6月12日报道，一项新的研究表明，曾经冷门的西区已被评为悉尼“最负担得起的”宜居”区域。
PRD 认为 Villawood、Chester Hill 和 Wiley Park 结合了较低的房价和更好的设施。
这些郊区犯罪率低，绿地充足，靠近就业中心，失业率低于城市平均水平，并且商业活动不断增长部门。
重要的是，他们还有一系列基础设施改善计划，这意味着当地经济会增长，楼价会上涨，绅士化也来了。
这意味着在价格相对较低的时候，买家入市的窗口正在关闭。
珠三角经济学家 Diaswati Mardiasmo 说：“当你考虑对宜居性影响最大的因素时，那些即将开展的项目最为突出。”
"这就是维持增长、振兴地区和改善社会经济的原因。这就是郊区所拥有的。他们有潜力成为一个非常好的社区。”
George Younan，吉尔福德居民（来源：每日电讯报）
< p style="text-align: left; white-space: normal;">Mardiasmo 补充说，西悉尼的中产阶级化范围更广。"西区已经有了很大的发展。重点是基础设施升级，让那里的生活更轻松，同时也创造了一个另一个 CBD。”
按照悉尼的标准，Villawood 的房价中值异常低，典型的三居室房屋的价格为 855,000 美元，远低于悉尼约 130 万美元的中位价。四居室房屋通常售价 883,000 美元。
Chester Hill 和 Wiley Park 的四居室房屋通常售价低于 105 万澳元。在悉尼北部、东部和南部的大部分地区，类似房屋的售价往往超过 200 万澳元。
此外，Harris Park、Roselands 和 Hurstville 等郊区也很受购房者欢迎，尽管它们不如前 3 名。
购房者的其他可靠选择是 Guildford、South Granville、Granville 和 Merrylands，但与前 3 名相比，这些郊区在负担能力方面得分更高，而不是设施和生活方式。
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（图片来源：每日电讯报）
Starr Partners 房地产经纪人 Daniel Starr 表示，在这些地区寻找房产的买家通常会对设施的质量感到惊讶，因为前几年许多地区都有“污点”。
< p 样式 =“文本对齐：左； white-space: normal;">Starr 表示，Guildford 目前特别有价值，因为最近的火车线路升级改善了交通，土地也变大了。该地区的房价中位数为 955,000 美元。“现在有来自世界各地的买家，因为这是一个不错的家庭区，但价格便宜得多。
"悉尼很多地方名声不好，但是来了都会让人惊讶。那就是我们经常听到的对话。外地人并不总是意识到它有多好。”
Guildford 的长期居民 George Younan 正在出售 Bolton St 的房子并在当地寻找新家。他说，外地人对该地区的反应与过去不同。
"事情越来越好。很多事情都在向前发展。"
"一直有火车线路，但现在服务更频繁，还有公共汽车。�更多。您可以轻松上高速公路。一切都变得相当方便。 ”
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PRD 经济学家 Diaswati Mardiasmo（图片来源：每日电讯报）
Cooley 董事兼拍卖师 Michael Garofolo曾在该地区举办过多次拍卖会的他表示，过去几十年内西区发生的中产阶级化进程正在发生。
"这些地区不会永远便宜，按照目前的趋势，所有这些房产将在五年内超过 100 万美元。我们以前见过这个过程。它便宜了一段时间，然后人们发现了，并且价格上涨了。”
“然后你看到旧房子被推倒新房子被替换，学校被升级，它成为一个非常受欢迎的地区，但是价格要贵很多。”
最新的 PropTrack Market Insights 报告发现，如果大悉尼房价继续以与上一季度相同的速度增长，到11月，大悉尼房价可能会下跌。略高于 2022 年初的前一个峰值。
在经历了近 18 个月的繁荣之后，价格在 2022 年 2 月创下历史新高，随后利率上升和市场情绪消极
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，由于住房需求旺盛、房源短缺和住房建设缓慢，悉尼房价上涨可能会高于之前的峰值。
“住房需求更强劲，可能是受海外净移民激增和租赁市场非常紧张的推动.
“由于进入市场的新房源有限，买家的兴趣正在集中，支撑了房价并抵消了利率上升带来的下行压力。”
(Jo)
*根据2021年澳洲人口普查数据，Hurstville华人居民占47.1%占当地总人口数，华人人数居当地首位。
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