《时代报》6月12日报道称，悉尼地区独栋别墅和单元房的价格在三个月内上涨了六位数，呈现大幅反弹，超过了利率上升的影响。 CoreLogic 的数据显示，一些郊区的房价已经超过一年前的水平，其中一个郊区的中位价创下历史新高。
今年 2 月至 5 月，Lakemba 的房价中值上涨了 13%，达到 113.3 万元左右，涨幅领先市场。
紧随其后的是 Hurlstone Park、Earlwood 和 Bayview，这些郊区的房价涨幅均超过 12%，而 Canterbury、Clontarf 和 Waverley 的涨幅均超过 11%。
就公寓或公寓而言，Centennial Park 的房价增长最快，该郊区的房价中值上涨了 12.1%，达到约 876,800 美元。紧随其后的是 North Bondi（9.6%）、Bondi Junction（9%）和 Little Bay（8.8%），房价中位数达到 1,329,900 美元的历史新高。
悉尼房价 5 月份整体上涨 1.8%，创下该市自 2021 年 9 月以来的最高月度涨幅，三个月内上涨 4.5%。
专家表示，富裕的买家、强劲的移民潮和待售房屋的减少推动了近期的房价上涨，但随着一连串的加息继续对市场构成压力，势头可能会上升.会慢下来。
悉尼郊区引领房价反弹。 （图片来源：The Age）
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，引领市场反弹的许多郊区都处于较高的价格点，这通常会导致涨跌。
相比之下，提供更好的房屋价值和更实惠的邻近郊区也取得了强劲的增长。公寓市场也受到需求的推动，吸引了买不起单户住宅的买家。他还指出，在最近一次加息后，价格涨幅可能会放缓。然而，一旦利率企稳，房价可能会因供需失衡而“飞涨”。
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑还表示，鉴于生活成本和现金利率不断上升，近期房价的上涨将难以持续。
Ian Chappell（来源：The Age）
他说，价格上涨因为待售房屋较少，如果更多的卖家返回市场，可能会出现买家短缺的情况。不过，他补充说，除非失业率上升，否则我们不会看到由于抵押贷款利率上升而导致大量卖家涌入市场。
随着 Bayview 的房价中值在三个月内上涨了 12.1%，前澳大利亚板球队队长 Ian Chappell 正准备从他居住了 40 年的家中缩小规模。
他们的销售代理 Duane Hunter 表示，Bayview 很受欢迎，因为它提供了北部海滩的生活方式。比起半岛的市区，这里离Mona Vale和市区也更近，离码头近，商店离学校也不远。
亨特说，尽管利率上升，但北部海滩地区的房价仍在上涨，因为许多买家不依赖银行买房。
Ian Chappell（来源：The Age）
根据 PEXA 关于根据上周公布的数据，去年新南威尔士州四分之一的房屋销售是现金购买，不需要抵押贷款。
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，黄金地段的房屋价值往往会引领房地产周期，这些市场的许多近期买家对融资的依赖程度较低。
“这更广泛地解释了为什么某些地区的价格异常上涨，”麦格林说。现金购买房产……或者他们有高薪工作，利率不会影响他们。他们仍在购买和投资。”
他补充说，公寓和单元房的价格上涨是由首次购房者推动的，房主渴望在取消房产税选项之前完成购房。财政年度。
(Rayyan)
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