《每日电讯报》6月11日报道称，在澳大利亚储备银行（RBA）宣布再次加息后，各个城市地区的住房成本随之上涨。
对于在悉尼以 130 万澳元的中位价购买的房屋，现在每月的还款额比去年 4 月高出 1900 澳元。房主正面临本世纪最严重的住房负担能力危机。
在 230 多个郊区，每月还款额增加了 2500 多美元。
Rate City研究主管Sally Tindall（图片来源：每日电讯报）
专家警告称，澳洲联储本周将再次加息.此举可能导致许多人被迫出售他们的财产。
PropTrack 对利率和年度房价增长的研究表明，自 2022 年初以来，新购房者的抵押贷款负担呈爆炸式增长。
平均还款额攀升 2500 美元至 3500 美元的地区包括 Harrington Park和西南部的 Abbotsbury，以及西北部的 Marsfield、Carlingford、Eastwood 和 Castle Hill。
根据金融市场预测，如果澳储行今年再将现金利率上调0.25%，这些地区新购房者的每月还款额可能进一步增加至少190澳元至300 澳元。
这些数字假设标准贷款利率为 80%，贷款期限为 30 年，利率为新的市场平均水平。
PropTrack 经济学家安格斯摩尔表示，加息对许多购房者来说负担过重。
“两个主要影响是借贷能力大幅下降，首次购房者的数量大幅下降，”他说。
(图片来源：《每日电讯报》)
同时，澳大利亚房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）的数据显示，目前全国住房负担能力处于2008年9月（当时澳大利亚正处于全球金融危机之中）。危机以来的最低水平）。
根据价格数据和平均收入模型，新南威尔士州、维多利亚州和南澳大利亚州的负担能力已降至本世纪以来的最低水平。
REI Australia 总裁 Hayden Groves 表示，住房负担能力下降严重影响了首次购房者的活动。
他指出，在3月季度，全澳首次购房者数量下降至21,150人，环比下降17.9%，同比下降27%。
SQM研究总监路易斯克里斯托弗表示，房地产市场的“风险”正在上升。
Christopher 说，对于许多在 2020-2022 年大流行期间购房的人来说，他们现在支付的费用超出了他们在贷款获批时认为的负担能力。
他补充说，为了应对不断上升的利率，其中一些房主可能被迫削减开支并动用储蓄。
“现在他们的家园处于危险之中。对于一些人来说，银行正在悄悄建议他们出售，”克里斯托弗说。
（图片来源：互联网）
Rate City 的研究主管莎莉·廷德尔 (Sally Tindall) 表示，以最佳状态借钱的人将会陷入严重的困境麻烦。
Rate City 的分析显示，在 2021 年达到借贷能力上限的平均工资（90,000 美元/年）的单身购房者需要将其税后收入的 71% 用于还款。
Tindall 说：“我们还需要几个月的时间才能看到本周最新加息的全部影响。但很明显，许多抵押贷款持有人已经在苦苦挣扎。”
Canstar特约编辑 Effie Zahos 表示，借款人需要发挥创造性来应对危机。
“你只能削减这么多，”她说，“你要么少花钱，要么多赚点钱，然后你就有了副业。考虑一下，你可以租一间卧室吗？你在找吗为了水电费的更好价格？也许你可以把房子租出去搬回家，或者找一个更便宜的地方。”
（特蕾西）
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