如果澳大利亚储备银行 (RBA) 加息三次，拥有 100 万美元住房贷款的借款人每月的还款额将达到 7401 美元，而准房主将发现他们的借贷能力直线下降。
本周，高盛和凯投宏观均将终端现金利率预期上调至 4.85%。
出于对持续通胀的担忧，澳大利亚储备银行已将现金利率大幅上调至 4.1%。 3 月份季度的国民账户数据显示，整个经济体的工资压力都在加剧。
4.85% 的现金利率将增加借款人的还款负担，他们在这个一代人以来最快的利率紧缩周期中面临越来越大的财务压力。
如果现金利率达到 4.85%，拥有 500,000 美元贷款的家庭将会看到根据 RateCity 的分析，他们的每月还款额达到 3701 美元，自 2022 年 5 月首次加息以来增加了 1366 美元。澳元。
对于拥有 750,000 美元贷款的家庭，还款额为 5551 美元，比去年 5 月增加了 2049 美元。
拥有 100 万美元抵押贷款的借款人——远高于全国平均水平——如果现金利率达到 4.85%，将比大流行期间（0.1% 的现金利率）32,772 澳元/年支付更多。
他们的每月还款额将达到 7401 美元，比 2022 年 5 月增加了 2731 美元。
这个估计是基于一个自住业主用 25贷款剩余的年数，并假设借款人在过去一年中没有重新协商贷款。
然而，市场上的再融资热潮意味着许多借款人已经协商出更好的利率。
高盛首席经济学家安德鲁博克表示，他预计澳储行将在7月、8月和9月的三场董事会会议上加息0.25个百分点。
他说，“在我们看来，风险倾向于更长的紧缩周期，例如，2023 年下半年加息步伐放缓和额外的不确定性。”
澳大利亚储备银行估计，大约 20% 的贷款无法以 4.6% 的现金利率进行再融资，因为借款人将无法偿还。如果现金利率达到 4.85%，这个数字会更高。
澳大利亚储备银行在其 4 月份的金融稳定评论中写道，“这一群体中新借款人的比例高得不成比例，尤其是在利率非常低的时候，而那部分进入的人接近最大借贷能力的市场。”
数据来自比价网站Compare the Market ，表明4.85%的现金利率也将导致住房贷款规模的急剧下降。
三次加息将降低一个有两个孩子且总收入为150,000美元的家庭的借贷能力2022 年 5 月从 868,400 美元升至 646,000 美元。
年收入 75,000 美元的单身人士最多可以借到 363,700 美元，现金利率为 0.1%，低于 511,100 美元。
比较市场董事总经理Stephen Zeller 表示，贷款人现在比以往任何时候都更加谨慎，“当你申请房屋贷款时，银行会考虑任何可能影响你还款的因素。 ”
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