澳洲房价的快速上涨或提前结束利率已突破专家警告的“临界点”，可能导致市场第二次下跌。
周二现金利率升至 4.1%，远高于许多最近的购房者都经过了压力测试。然而，专家表示其他经济因素将支撑价格。
SQM Research 创始人 Louis Christopher 预计未来几个月不良销售将呈上升趋势。他此前曾预测，4% 或更高的现金利率将成为澳大利亚房地产市场的拐点。
这是因为近年来，当贷款利率上升2.5或3个百分点时，购房者面临着偿还贷款能力的压力测试。现金利率已经上涨了4个百分点，未来可能还会继续上涨。
Christopher 表示，房价进一步下跌的可能性已上升至 60% 以上，他预计到年底强制销售活动将增加。
他说：“我们很快就会看到周转率下降，房价很快就会再次见顶，到今年年底我们会看到新一轮的价格下跌，很可能会进入2024年（随着强制销售的增加）。”
“这当然也增加了整个经济硬着陆的可能性。狭窄的道路现在是走钢丝。”
SQM研究数据显示，5月份，新南威尔士州的不良房源数量同比增长29%，维多利亚州增长25.7%。然而，死亡遗产和离婚销售也被计入不良房源。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，未来几个月，房地产行业的压力可能进一步显现。强制出售也可能增加，但这将取决于澳大利亚储备银行提高现金利率的幅度以及这对就业市场的影响。
（图片来源：SMH）
哈桑说：“他们说得很清楚了如果事情不能迅速得到解决，他们准备采取进一步措施。” “这一切都在一定程度上限制了我们在过去几个月看到的房地产市场的强势。”
“我认为关键将取决于就业部门的情况。只要借款人仍然有工作，大多数贷方都可以应对压力。”
虽然房价一直在上涨，但 Hassan 预计房价将在年底前趋于平稳。
他说：“其中一些增加……可能是基于利率将在年底前下降的预期，而现在显然不是这样。”
PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，尽管最初的加息导致房价和交易量大幅下降，但今年迄今为止房价表现出弹性，即使最近有所上涨。
“在我们还没有看到利率周期见顶的情况下，这两件事同时发生是非常不寻常的。”
托特表示，就业形势有利于上升趋势，而失业率上升可能会产生相反的效果。
“房价下跌的一个原因是失业率迅速上升。”
“许多家庭通过延长工作时间或转向收入更高的工作来应对利率上升。 ”
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但是，她怀疑不良抵押贷款销售是否会成为今年房地产市场的一个重要因素，称它们可能难以识别。
“人们不会等到银行收回他们的房子，所以那些不良抵押贷款销售就像正常销售一样进入市场，除非你问他们为什么，否则很难识别不良抵押贷款销售。”< /p>
St George Bank 首席经济学家 Besa Deda 表示，不良抵押贷款销售量可能会增加，但她认为这不会对市场产生重大影响。
“如果您是自住业主，您确实在努力削减尽可能多的其他费用来支付抵押贷款，但投资者可能更有可能出售，”她说。
Deda 曾预计房价会“在底部浮动一段时间”，但她表示这种情况会持续多久取决于现金利率上涨的幅度以及维持在高位的时间。
然而，她表示，人口增长带来的强劲需求以及上市和新房供应不足将为房价提供支撑。
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