澳洲从 15,000 美元到 1000 万美元！三位传奇地产大师的逆袭故事，如何从无到有在澳洲地产市场大放异彩（组图）

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三位传奇地产大亨的逆袭故事

31岁拥有78处房产，从高考落榜到坐拥180万的房产投资组合...

看看他们是怎么做到的！

据《每日邮报》报道，年仅31岁的埃迪·迪林在澳洲拥有78处房产，总价值超过4500万澳元，每周租金可赚取33000澳元。

虽然抵押贷款利率持续上涨，但迪林确实not 他并没有停止自己的房地产投资，并表示到2024年他将增持至100处房产。

他的核心投资策略是购买都市区高租金回报率 (5%-9%) 和具有良好资本增值潜力的房产，同时他总是确保购买低于市场价值的房产。

即使面临融资困难，Dilleen也会通过各种渠道寻找借贷机构，解决他的财务问题。他强调，不要因为怕债而逃避投资，聪明人可以借债创造财富。

对于未来的投资，Dilleen 不仅限于特定州，但正在澳大利亚各地寻找投资机会。他分享了一些他认为具有“最佳投资潜力”的郊区，包括南澳大利亚的 Glenelg 和 Elizabeth Park，以及昆士兰东南部的 Ipswich 和 Logan。

最后，Dilleen 还建议购买现房而不是而不是通常在一小块土地上的新家。他还鼓励“租赁投资”，即在你想住的地方租一间房子，并在你负担得起的地方购买投资物业。

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除了第一次，我们都知道大多数投资者都喜欢在市中心投资房产，这些地区的房产因其交通便利、配套完善而备受瞩目，但一位80多岁的老人Ashley Thorsen 证明了不同的观点：郊区房地产实际上可以更有利可图。

目前，Ashley已经从一个年轻人身上跳了下来从一无所有的房地产投资者变成了拥有10处房产的成功房地产投资者，他还计划在未来的投资中购买更多房产。

早在2010年，Ashley就在家乡买下了第一块地， Broadford，在墨尔本CBD以北80公里处，盖了一栋四居室的房子。

当时感谢Victoria的首次置业者（首次购房者）原本买房可获得36,500澳元补贴的他，最终只花了238,500澳元就将房子彻底翻新。

但令他大吃一惊的是，仅仅九个月后， Ashley的房子涨到33万澳币。

这段经历让他意识到郊区的巨大潜力房地产投资，于是他决定投身于这个领域。他发现，虽然郊区的房产升值迅速，但价格往往仍低于市中心，让他可以以更低的成本进行投资。

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Ashley 的策略是购买一块空地，建造一套房子，装修完就卖掉，他发现这样可以实现60%左右的升值。

他还指出，许多买家更愿意购买一个已经建成的房子而不是空地，因为他们不想在建造过程中支付额外的租金。此外，购买土地和建造房屋只需要支付土地该费用的印花税进一步降低了投资成本。

使用此策略，Ashley 成功地将投资回报率提高到 15%在过去四年中增加到 25%。

从一个一无所有的穷小子，到如今拥有10个资产的成功投资人房地产，甚至被知名房地产经纪人西蒙兹拍下作为他的投资顾问。

他的故事证明了郊区房地产投资的潜力，尤其是对于那些在城市中找不到适合自己的房屋的人而言。

终于，早在 2016 年，一个年轻的夫妻俩在短短五年时间里，从最初的1.5万澳币资产成长为1000万澳币。而且这对夫妻没有背景。在开始投资房地产之前，斯科特只是一名普通的工程师，而米娜只是一名销售人员。那么他们是怎么做到的呢？

这对没有任何背景的普通夫妻，有着清醒的战略眼光和英明的决策，巧妙地运用了“租金投资”的方法来投资房地产。物业出租后，继续出租房屋，以利用物业的租金收入和升值潜力，实现投资回报。

他们先是在悉尼南部的Sutherland买了房产，然后出租以偿还贷款和利息。

随后，随着澳洲房价持续升值，Scott和Mina利用房产升值的部分获得了更多的贷款，购买了更多的房产。

五年后，他们拥有了25处房产，包括珀斯、黄金海岸等地方。这些房产的租金收入加上房产本身的升值，足以抵消所有贷款的利息。

夫妻俩说，投资房产最重要的是确保租金能够覆盖所有贷款利息，不要投资收益率低于6%的地方，只选择低于9%的贷款利率，并且，不要局限于当地市场，有可能成为全国各地的良好投资机会。

在房地产投资领域，每个人都有自己独特的策略和方式成功。 Eddie Dilleen、Ashley Thorsen以及平凡夫妻Scott和Mina的成功故事告诉我们，无论是在市区还是在郊区，无论是买现房还是买地，只要我们明智地投资，了解市场动向，巧妙运用借款，才能在房地产市场上取得成功。

但是房产投资总的来说不是一件简单的事情。这需要投资者对市场有深刻的了解，也需要投资者有足够的耐心和决心。

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