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澳洲悉尼Mosman区一早教中心成功售出，回报率创历史新低！育儿补贴不断加码，有人“眼明手快”抢占市场热点！

日期：2023-06-10 栏目：Australia 澳洲新闻
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悉尼 中心 成功 售出 Mosman 回报率 早教




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悉尼早教中心成交利好投资者


虽然利率继续上升，但投资者对早教属性和其他“基础服务”属性没有受到明显影响。
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最近，悉尼的一场拍卖会在会议上，位于悉尼Mosman区的一家早教中心使用了创纪录的低回报已售出。
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投资者通常希望在利率之上获得回报，但许多人购买小型商业房地产投资那些谁用现金支付，并且乐于接受较低的回报率以从可靠的租户那里获得稳定的收入--
该房产的销售代理人说：“每个人都希望购买房产资产，因为它提供了确定性和安全性。这是一项真正的资产， 租户将为业主产生长期现金流。”
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工党承诺增加子女抚养费

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工党在大选前承诺提高所有年收入低于53万澳元的家庭的子女抚养津贴，并将提高的津贴延长至课外时间。
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工党网站上的详细政策该文档概述了计划，其中将“放置最高 儿童抚养费率提高到 90%"。

此外，对于家庭年收入低于 530,000 澳元且有一个子女供养的家庭，增加allowance，然后养育第二个孩子和其他孩子较高的家庭福利率将保持不变。

根据政策文档，津贴增加也将延长到课外时间.

文件中的表格显示，对于年收入低于 75,000 澳元的家庭，子女抚养费可达90%. 新闻稿设置了这个最大阈值80,000 美元对一个家庭更慷慨。
根据政策成本文件，到 2025-26 年，该计划将使政府每年增加 18 亿澳元的支出 .
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市场瞬息万变，付出注意把握机会！
Burgess Rawson Group出书精选项目，
为大家提供优质的投资机会！


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Burgess Rawson非常荣幸向市场推出位于604 Glen Waverley Road的早教物业投资项目， Waverley VIC 永久产权财产。该财产将通过公开拍卖出售，拍卖将于 2023 年 6 月 21 日星期三上午 10:30（澳大利亚东部时间）在墨尔本皇冠赌场 River Room 举行。

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早教地产投资基础扎实，地理位置优越，它补充了支持基础设施，如学校、基本零售、社区服务和交通设施。

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投资亮点：

墨尔本市区早教房产投资项目

与知名早教Mayfield Kindergarten续租ASX 上市品牌


● Mayfield Childcare (ASX:MFD)：澳洲上市的知名早教品牌交流，与遍布全国的37家早教机构，每天为3300+学龄儿童提供教育资源^^
(^^Mayfield Childcare)

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与 Mayfield Childcare 续约至 2032 年 10 年净额租。
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● 到 2042 年的另一个 10 年选项。
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● 3.5% 的年租金增加。

租户支付所有杂费，包括土地税

● 拥有58个保育学位，自2006年成立以来长期在此运营，拥有稳定的生源< section style=";padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important">

占地面积1394平方米，位于一个高度暴露的角落日车流量2万以上的道路
（数据来源：Gap Maps）

● Glen Waverley：家庭氛围浓厚的理想区域，距墨尔本市中心仅18公里，房价中位数A $1,570,000
(数据来源：Realestate.com)

净年租金回报：180,009 澳元* + 税金（截至2023 年 7 月）
(*近似数据)
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● 早教和托儿服务作为社会刚需行业，作为澳大利亚最受青睐的投资类型之一，它也得到了政府的大力支持，联邦政府和州政府的拨款都前所未有，在2022-2023年的预算中，联邦政府投入了107亿澳元继续支持育儿行业建设；此外，还有47亿澳元的Cheaper Child Care专项补贴，将于2023年7月起生效，帮助提高约120万家庭的早教服务负担能力。
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属性概述

位置： 该物业位于Saladin Avenue 和Waverley Road 的拐角处，日车流量超过20,000 辆。

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该房产位于当地重要学区，周边2公里范围内有12所学校，包括热门的公立小学Glen Waverley、Glen Waverley Secondary School和国际知名的私立学校Wesley College。

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步行可达Holmesglen Institute，毗邻Glen购物中心，包括Coles、Woolworths、ALDI超市和240家品牌店
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情节描述：
根据分区，本项目为不规则地块，边界大小如下：
北边界 (Waverley Road) 17.00m< /section>
东边界（萨拉丁大道）50.22 米
South border 43.96 meters
西边界 48.17 米
总面积 1,394 平方米*
（*近似数据）
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属性设施包括：
- 维护良好的幼儿园有 58 个全日制托儿名额
- 经理办公室
- 员工室
-三个教室，直接访问户外活动区域
- 两个卫生间
- Kitchen
- 洗衣房
-内部存储
- 中性洗手间和无障碍卫生间
- 大型户外阳台

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停车场：
一共12个车位
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户外设施：
大型户外活动区域，包括人造草坪、橡胶和树皮游乐设备地板以防止儿童跌落、固定遮阳篷、沙坑和户外游乐区边界的木栅栏。

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其他室外设施包括铝合金围栏、凸起的木甲板、盆栽植物和三个儿童木屋。

租赁概览

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rentalSide:Mayfield Childcare Limited
租期：2022年7月1日至2032年6月30日(总共 10 年）
续订选项：一次续订10年，至2042年6月30日
费用 租户支付所有费用，包括土地税
租金上涨。�固定年租金增长 3.5%
市场评估：在每次更新开始时
Guarantee: 相当于四个月租金加 GST 的银行担保
净收入：180,090 澳元/年* + GST （截至 2023 年 7 月）

每年3.5%的租金涨幅对投资者极具吸引力，保证投资收益持续增长。以下是未来几年的预计年租金收益率：

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(*关于数据)

Tenant Mayfield Childcare
Mayfield Childcare Limited (ASX: MFD) 于 2016 年 11 月在澳大利亚证券交易所上市。从那时起，Mayfield 已扩展到拥有和经营 38 家早期遍布维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的儿童教育机构，为3000多个家庭提供优质的儿童保育和教育服务。

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Mayfield 的专业幼儿教育团队在安全和友好的环境中提供有趣的学习计划，以培养孩子们热爱学习。他们的课程设计以启发和引导孩子们的兴趣。这些课程全年运行，涵盖各种实地考察、内部讲座、社区活动和文化庆典，以促进孩子们拥有全面和深入了解澳大利亚和整个世界。

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Mayfield 采用集中和高效的管理结构，以简化幼儿园的日常运营和整合。他们计划通过有针对性地收购符合特定标准（包括供需指标、幼儿园规模、位置、利用率和盈利能力）的已建幼儿园来扩大业务。

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欲了解更多信息，请访问：mayfieldchildcare.com.au
Glen Waverley, VIC
格伦韦弗利 (Glen Waverley) 是一个非常受欢迎的面向家庭的位置，可轻松前往各种主要零售、商业、社区、娱乐、交通和教育设施。该地区位于东南方仅 18 公里处墨尔本中央商务区，这为希望享受悠闲生活方式而又不影响进出墨尔本中央商务区便利性的家庭提供了绝佳机会。
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Glen Waverley位于莫纳什市，占地面积约16.83平方公里，居民超过45,000人。预计到2041年人口将增至56,891人，增幅超过25%。
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Glen Waverley 与 Burwood East、Vermont South、Wantirna South、Wheelers Hill、Notting Hill 和 Mount Waverley 接壤。

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Glen Waverley及其周边地区位于墨尔本CBD东南部的重要学区，2以内幼儿园周边公里 共有中小学12所，全日制在校生8450人，支持全区家庭人口服务，家庭人口占全区人口的67%以上。 < /section>

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完善的基础设施让居民可以方便地在家附近购物和参与休闲活动。该地区还拥有自己的火车站Glen Waverley Station , 并可轻松前往附近的 Sydnal 车站。这两个车站都位于 Glen Waverley 火车线上，可直达弗林德斯街车站。进入墨尔本中央商务区。

604 Glen Waverley Road, Waverley VIC


将通过公开拍卖出售


拍卖时间：
2023 年 6 月 21 日星期三上午 10:30（澳大利亚东部时间）
拍卖地点：

River Room, Crown Casino, Melbourne


详情请联系我们Burgess Rawson 团队
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