《每日电讯报》6月9日报道称，在利率处于近12年来最高水平的情况下，大量澳大利亚借款人举步维艰。但与此同时，房屋租金也在上涨，租户日子也不好过。
PropTrack 近期的一份报告显示，截至 2023 年 4 月的 12 个月内，阿德莱德、悉尼、布里斯班和墨尔本的房屋和公寓租金涨幅最大。
PropTrack 经济学家安格斯摩尔表示，租金上涨是由一系列因素推动的。例如，阿德莱德的空置率不到 1%，是“全国最紧张的租赁市场之一”。
在墨尔本，租金增长主要是由公寓业主在疫情过后寻求调整租金价格推动的。
他说，昆士兰州紧缩的租金状况是由多种因素推动的，但“一个重要因素是非常强劲的人口增长，包括 2020/21 年的州际增长。移民，包括现在国际移民的回归移民”。
另一个因素是廉价融资的可用性，这导致更多人抢购以前出租的房产成为个体经营者，进一步减少了可用的出租库存。
在悉尼，Moore 表示主要大学周围的内城区租金增长强劲，随着大流行后移民的增加，对出租房屋的需求显着增加。
与墨尔本一样，部分悉尼房东也在提高租金，以挽回疫情期间较小的租金涨幅，但他们的涨幅也是受到强劲市场需求的推动。
悉尼
（图片来源：《每日电讯报》）
悉尼租房市场租金暴涨现象已经很明显，郊区的一些租户每周要额外支付 600 美元的租金。
涨幅最大的5个区均位于悉尼东部，其中玫瑰湾涨幅最大，周租金上涨625澳元，提高了每周租金中位数为 2000 澳元。紧随其后的是 Vaucluse，每周租金上涨 500 美元，使每周租金中位数达到 3000 美元。
然而，租金涨幅最高的并不局限于东郊。 Northbridge 的租金上涨了 263 美元，达到每周 1538 美元的中位数，而 Rosebery 的租金也上涨了 243 美元。
就公寓而言，悉尼市中心的租金涨幅最大。悉尼华人区 Haymarket 的租金以每周 210 澳元的涨幅位居榜首，将该郊区的租金中位数提高至每周 900 澳元。
另一个华人区 Zetland 的公寓租金也上涨了 170 澳元，而 Rosebery 的公寓租金上涨了 155 澳元。
墨尔本
（图片来源：" 《每日电讯报》）
墨尔本公寓租金在疫情期间暴跌，房东现在通过加租“追赶”。
新的PropTrack数据显示墨尔本的广告租金中位数CBD、West Melbourne、Southbank 和 Docklands 过去一年每周上涨 125 至 150 美元，现在是每周 520 至 575 美元。
“在墨尔本大都市区，租金下降了大约四分之一“从 2020 年到 2021 年的 18 个月里，”Moore 说。
郊区的需求非常强劲，大墨尔本地区的出租房空置率仅为 1.4%。这些郊区的租金在过去一年中大幅上涨12 个月的时间段，在 27% 到 37% 之间。
阿德莱德
（图片来源：《每日电讯报》）
阿德莱德市区租金持续上涨，令该州租房市场形势不容乐观。部分市区租户已每周多支付近250澳元的租金，比去年同期增加了近13000澳元。
根据最新的PropTrack数据，Glen Osmond出现了最大的周租金过去12个月涨价，从去年的每周630澳元上涨245澳元至875澳元，涨幅38.9%。
阿德莱德东部的Hazelwood Park排名第二，每周租金上涨235澳元至650元，与去年同期的415澳元相比，上涨了56.6%。
位于阿德莱德北部边缘的Medindie和位于阿德莱德山区的Stirling，每周租金也上涨了200澳元。 < /p>
布里斯班
（图片来源：每日电讯报）
PropTrack 的最新数据显示，昆明的租房者正在支付在受该州租金危机影响最严重的郊区，每年最多可多支付 20,000 美元来维护房屋。
自去年以来，布里斯班的整体租金上涨了 15%，但同期昆士兰州的某些郊区涨幅高达55%。
黄金海岸和阳光海岸的生活方式地产市场涨幅最大，Paradise Waters和Clear Island Waters录得每周租金上涨400澳元，相当于每年20,800澳元。
Paradise Waters的周租金中位数从850澳元上涨至1,250澳元，Clear Island Waters也从1,000澳元上涨至1,400澳元。
在昆士兰州北部，Sunshine Beach 和 Mons 房屋的租金分别上涨了 330 美元和 245 美元。
在布里斯班，新农场租户每周支付的租金高达 235 美元。租房要加租金，而Spring Hill是9256澳元。这两个郊区的租金中位数分别达到了1100澳元和778澳元。
至于单户住宅，Graceville的租户每周租金需要额外支付170澳元，租金中位数为780澳元; Middle Park每周上涨140澳元，租金中位数为665澳元。
布里斯班市中心和沿岸River地区的公寓租金也有所上涨。涨幅最大的是南布里斯班（上涨 100 澳元）、北湖区（上涨 100 澳元）和 Murarrie（上涨 95 澳元）。
*根据 2021 年澳大利亚人口普查数据，Haymarket 和 Zetland 的中国居民分别占当地总人口的40.9%和32.8%，华人人数居当地第一。
（Rayyan）
（雷恩）
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