去年在昆士兰、维多利亚和新南威尔士州售出的房屋中，超过 25% 是由年长的澳大利亚人用现金购买的，他们从高房价中受益，并且“基本上免疫”利率上升，凸显了澳大利亚的“代沟”房地产市场。
房地产洞察组织澳大利亚房地产交易所 (PEXA) 发布的新研究发现，2022 年将售出价值 4786 亿美元的住宅物业，其中价值 1225 亿美元的物业以现金支付。
研究发现，去年售出的住宅物业中有 25.6%（即 135,544 套）是在没有抵押的情况下购买的，这意味着澳大利亚央行试图抑制通货膨胀的加息不会影响很大一部分人。
在维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州，大多数现金购买是为了购买住宅而非土地。
这些数字不包括商业地产，但研究指出，买家可能使用“现有融资工具”进行购买，例如其他房产的股权，或者海外买家使用外国贷方。
PEXA 研究总监迈克吉尔表示，大多数现金买家是即将退休并希望缩小规模的澳大利亚老年人，他们受益于较高的房价。
吉尔先生说：“因此，当央行提高利率以减缓经济和对抗通货膨胀时，负担会更多地落在对利率上升更敏感的年轻人身上，而老一代人的负担会减轻，如果他们有储蓄，可能实际受益。”
人们在哪里用现金购买房地产？
PEXA 的研究发现，现金买家更有可能在富裕的城市地区购买房产，那里的房价通常高于偏远地区。
到 2022 年，黄金海岸的现金购买价值将最高，在 Broadbeach 花费 13.3 亿美元，在附近的冲浪者天堂花费 12.7 亿美元。
墨尔本的 Toorak 现金购买总额排名第三，为 8.93 亿美元，Brighton 为 6.68 亿美元。
在悉尼，Mosman 花费了 7.25 亿美元进行现金购买，Potts Point 花费了 5.96 亿美元。
吉尔先生说：“显然，这是由这些地区的高房价推动的，但这也表明有富人有能力在这些地区买房而无需住房贷款。”
PEXA 研究还发现，现金在昆士兰和新南威尔士州偏远地区更为普遍。
在昆士兰州，Tara、Russell Island和Gin Gin是现金购买比例最高的三个邮编，而在新南威尔士州Emmaville，Glouceste和Wombah的现金购买比例最高。
在维多利亚州，只有 36.8% 的现金购买是在偏远地区进行的，其中 Yarram、Paynesville 和 Metung 的现金支付数量最多。
2021 年，用现金购买的房产价值为 1248 亿美元，而 2020 年为 504 亿美元。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... inflation/102449436
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大部分都是廉价房。 . . .
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所谓“现金支付”就是没有贷款，对吧？
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心想，悉尼上下北，东区，二E，内西区，全价买，厉害了！
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是的，全额购买，不需要向银行借钱。
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利率高，尽量用现金。
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即自住比例上升，管理出租物业的中介压力很大。
都是自住，管理的房源较少
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大多数老人都在把大房子换成小房子，而且大多数人都有现金养老金。从单价来看，便宜。事实上，这片土地上的许多老房子已经换成了新公寓，还有一些搬到了乡下。
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受影响最大的是首次购房者。
利率再涨一个点，就真的要吃土了。 . .
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说得通。
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比例很高
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去年卖的房子是不是比较开心
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好像都是三四十万。这些房子是什么样的？
文章是否有鼓励继续加息的意思？
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“...海外买家使用外国贷方...”
这下狠了，本地有钱的中老年人不够用，再加上各种海外资金进来炒房。唯一受苦的是澳大利亚的年轻一代。他们被压得连房都租不起，更别提买房了
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调控房价的方法有很多，政府却视而不见加息，真无语
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加息的是RBA，不是政府，RBA不是要控制房价，而是要控制通货膨胀。
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也有很多全款买房是看汇率，不是利率
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是的，你是对的，我没有表达清楚。政府应该变成资本。在资本主义社会，资本主义�说了算。
澳洲联储提高利率以控制通货膨胀。这个道理就像黄鼠狼给小鸡拜年一样，是一模一样的道理。
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老人的羽绒服基本都是现金购买。到了70多岁，银行就不给贷款了。这群人再加上根本不需要贷款的有钱人和有点钱在郊区买几十万的房子当度假屋的中产阶级。 25%这个数字是非常合理的。
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年长的澳大利亚人享受晚年
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不就是炒房的吗？
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加息更欢迎现金购房者，大量存款存银行一天
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年轻人选择回家和父母一起生活
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新南威尔士州名单上没有人
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文中的mosman potts点我都知道，可惜我这辈子都没有了。
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老年人向银行贷款并不容易。为什么不突出对老年人的歧视？
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板块之间的联系普遍上升，甚至偏远的角落也可以上升。
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很多有钱人曾经下班回家，一个中国小伙跟客户谈贷款五百万买房
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可能很多人都在换房子
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这个统计是局部的和全面的。视悉尼、上下北、东区、墨尔本Glen、Toorak、de全额缴费率而定。尼玛20万左右。
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布里斯班和黄金海岸的一群裁员人群。都是现金买的。
毕竟公寓还是很便宜的。
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全款买房最安全
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政府从来不想控制房价，但通货膨胀……
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从政府开闸接纳50万移民来看，主要控制的是劳动力价格，不能让劳动人民太过安逸。
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很多都是土地和农村房产，银行贷款不容易拿到的那种
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那是肯定的，如果你赚够了钱，就不能买买买... 下辈子通胀是可以控制的
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好人太多了，有必要创造一些好的区域，把好的人集中管理，让他们给不好的人留出土地
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通常，我的老太太邻居只是把房子卖了就去了到较远的地方买单层小房子，应该属于全款购房< BR>
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专家建议全款买房，没有贷款压力。
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