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悉尼富人区莫斯曼的公寓居民表示，计划将附近的一栋独立屋改造成四套公寓，这意味着他们与隔壁的人“几乎是握手”，邻居离得更近，这让他们感到不安。
在计划拆除的这座Parrawi Road住宅中巴尔莫勒尔海滩 (Balmoral Beach) 附近两边的公寓，反对派的接二连三暴露了开发商、建筑商和规划师为增加悉尼最富有、最中心和最环保的区域的人口密度所面临的斗争。
作为 TLB Trading 之父拥有该物业的父子自2016年起就为重新开发住宅而斗争。规划战已三度进入土地与环境法庭，最后一次修改先前已获批的规划。现在等待最终决定。
p>随着悉尼处于全国租金和住房负担能力危机的风口浪尖，新南威尔士州生产力专员彼得阿赫特斯特拉特本周敦促内城附近的郊区增加密度。在许多情况下，居民反对更高的密度已经被阻止，但议会规划缓慢目标和增长预测也保护了悉尼富裕郊区的部分地区免受更多新房和公寓的影响。距悉尼市中心 5 公里自 2021 年 7 月 1 日以来，莫斯曼仅建造了 21 套新房。当地政府正在努力实现 6 至 10 年新建 300 套住房的目标，其中 200 多套已获得批准。
这些目标与当地政府预计的仅 0.2% 的年人口增长率相符，该市将到 2041 年，总人口将增加 1,370 人，达到 31,630 人。
“根据 2020 年发布的莫斯曼当地住房战略，新南威尔士州政府并未将莫斯曼列为高增长和高增长地区未来几年的变化，反映了该地区的地理、基础设施能力和制约因素。 ”
（图片来源：互联网）
新南威尔士州生产力委员会（NSW PC）相信交通便利的内环和中环郊区，包括莫斯曼，需要为新的住房供应承担更多责任。
地方政府抵制开发是部分问题，但更广泛的责任在于州政府和大都会委员会允许地方政府回避对住房供应做出真正的贡献。
在大都会委员会设定的 2016 年至 2036 年的新住房目标中，悉尼的“北部”地区（包括莫斯曼、北悉尼、Lane Cove、Ku-ring-gai、Northern Beaches 等地方政府）的目标是 92,000 套住房，是大悉尼 725,000 套住房总目标的一部分。
在这 92,000 套数字中，Mosman 将做出贡献最多约 1800 套住房。
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普 (Peter Tulip) 表示，这种情况需要改变。
“当他们说它已满时，就不可能有更多的住房，”郁金香先生说。 ，这不是事实，而是选择。
“当你有一条主干道——军用路——从 CBD 乘公交车只需 10 到 15 分钟，而且大部分区域两侧都是两层楼时，他们不能说面临建筑或工程方面的限制。 "
正如沃尔沃在 2021 年发现的那样，对开发的抵制不仅阻碍了新的住房供应，也阻碍了商业机会。市议会已迫使沃尔沃在 Military Road 上建造一个迷你超市。该申请已提交提交给土地和环境法院，虽然最终获胜，但首先需要进行一场重大的法律斗争。
本周发布的一份 PC 报告强调了悉尼中央商务区 10 公里范围内的委员会数量，尤其是 5 公里范围内的委员会CBD – 是住房供不应求最大的地方。
这些地区也是新住房供应最弱的地方。
“不到 20% 的新房2016年至2021年间，CBD周边10公里范围内将新建住宅……内环是需求未得到满足的最大区域，”报告称。“根据价格成本比，需求最大的区域是悉尼的东郊和北岸。 ”
（图片来源：网络）
政府目前的预测显示NSW会做空五年内将住房目标减少约 134,000 套。现有目标 绝大多数集中在西郊。
根据莫斯曼市议会自己的估计，到 2041 年，该地区超过三分之一的居民 (36%) 将居住在单身家庭中 中.与此同时，34% 的居民完全拥有自己的房屋，无需抵押。
该地区的社会住房存量非常有限，只有 70 套索引��家庭，占住房存量总量的不到1%。
战后的发展热潮在海港附近建造了公寓楼，使该地区的中等密度住房比例（约 60%）高于大悉尼的平均水平（约 40%）。然而，莫斯曼的 30,000 人口是拥有 75,000 名居民的同等规模的韦弗利市议会的三分之一。邻近的北悉尼面积稍大，为 11 平方公里，有 75,000 名居民。
Tulip 先生表示，州政府的住房目标已经制定在 Parrawi 路，该路将在未来几个月内获得最终批准，这反映了邻居们对该项目的反对提议。普遍的态度。
一位邻居写道：“像我这样的四居室房子总是会被家庭（孩子）占用。让邻居离我们更近真的很令人毛骨悚然。盯着一个街区视觉墙的影响其实很郁闷……”
另一位抱怨说：“新方案会让我从这些地方看到一个更突兀的商业建筑风格的墙……事实上我几乎可以和他们握手了我的邻居们。”
他们补充说：“我仍然担心开发项目的空调外部组件的未指定位置（以及可能产生侵入性噪音）。
关于新建筑的提议拉格伦街一栋半独立式住宅的后方加建也招致了类似的批评。
一份反对意见写道：“我们的家族拥有 [毗邻的房产] 超过 60 年，我们自己在那里住了 25 年年。该物业自 2014 年起出租。我们真的很喜欢这个郊区及其乡村氛围，我们担心该地区的持续发展会威胁到这一点。”
“我们的物业目前让...我们感到强烈认为，按照目前的计划，重建将对我们的财产产生不利影响，无论是将来出售还是出租。”
图利普先生表示，这种态度很普遍。
“这些郊区的居民有一种权利感，这与更广泛的社区态度不一致……不仅仅是市议会，大都会议会也需要设定更高的住房目标。”
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"它需要告诉 Mosman 进行构建。"
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