根据 Suburbtrends 的数据，在利率迅速上升和房价高企的推动下，悉尼所有郊区的经济适用房存量已缩减至仅 5%。
Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 的分析发现，经济适用房的选择特别稀缺，在澳大利亚较大的首府城市中，只有 1% 的郊区提供更便宜的住房。
悉尼、阿德莱德和霍巴特的独立屋买家表现更差，所分析的郊区均不符合负担能力要求。
“这种严酷的现实与同城的单位负担能力形成鲜明对比，指向拉德纳说：“房地产市场内部存在令人不安的差异。”
“这个负担能力基准表明，该国首府城市的绝大多数郊区都超过了这个数字，尤其是在房屋方面，”他说。
“对于希望进入房地产市场的年轻人来说，这种情况尤其令人担忧。由于工资增长跟不上房价上涨的步伐，对于年轻的澳大利亚人来说，拥有自己的房子变得越来越困难。
虽然公寓市场从根本上来说更实惠，但由于收入落后于价格，只有 13 个悉尼郊区的公寓保持在可负担范围内。
Kellyville Ridge、Pennant Hills、Greenwich、Harris Park 和 Chipping Norton 的公寓最实惠，中位价约为郊区家庭年平均收入的 4.6 倍。
布里斯班的买家有更广泛的选择，拥有65%的单位市场价格仍在可承受范围内。
布里斯班内城Wilston、Camp Hill、Ashgrove和Paddington的公寓价格最为实惠，均价在55万澳元左右。
在墨尔本，17% 的单元房市场（其中许多位于市中心）仍然可以负担得起。这些地区包括 Travancore、Abbotsford 和 Windsor，这些地区的公寓售价在 34 万至 45 万美元之间，大约是这些郊区家庭年平均收入的四倍。
在堪培拉，71% 的郊区公寓仍然是负担得起的，阿德莱德 42% 的公寓市场和达尔文的所有郊区都是负担得起的。相比之下，霍巴特的所有公寓市场都难以负担。
“如果没有足够的供应来满足需求，尤其是单元房，房地产价格的上涨压力将继续有增无减，从而加剧住房负担能力危机，”拉德纳说。
p> “这只会拉大贫富差距，让年轻一代更难实现置业梦想。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，自 1990 年代以来，住房负担能力已大大恶化。
Oliver 指出：“在 20 世纪 90 年代中期之前，平均房价约为年收入的 2 到 6 倍，但从那以后，价格稳步上涨至 14 倍左右。”
< p p>“同样，房价与家庭可支配收入中位数的比率从大约 4 倍飙升至 8 倍。”储蓄首付进入房地产市场所需的时间也激增到大约 10 年，而 30 年前大约是 5 年。
Oliver 认为，建造更多房屋、放宽土地使用规定、更快地释放土地以及加快建筑审批流程将有助于扩大获得经济适用房的机会。
此外，将移民数量与住房市场的住房供应能力相匹配也会有所帮助。
奥利弗说：“在疫情爆发后重新开放，我们显然没有做到这一点，现在严重的供应短缺就是证据。”
奥利弗认为，另一个潜在的选择是鼓励更多权力下放到澳大利亚偏远地区。
他说：“在家工作的现象表明这是可能的，但应该辅之以适当的基础设施，当然还有增加该地区住房供应的措施。”
< p>" 不太可能成功的政策包括对首次购房者的补贴和激励，因为它们只会推高房价，以及取消负扣税，这只会给税收制度注入另一种扭曲，并可能产生不利影响对供给的影响。”澳洲中文论坛热点
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