这是一个千载难逢的机会，可以创建位于即将建成的 Pyrmont 地铁站的两个入口，让该物业享有增强的连通性、指数级增长和非凡的人流量。
绝佳的网关位置
该物业位于Pyrmont的主要十字路口之一，享有盛誉，在新地铁站开业后，它将成为该地区的主要门户。物业位于世界一线城市悉尼。悉尼是一个核心门户市场，也是国际知名的生活、工作和娱乐场所。
优越的地理位置
该物业位于Union Street和Pyrmont Street的交汇处，三边街，通过爱德华街有额外的后方通道。该物业毗邻当地地标 - 悉尼之星酒店，周围还有各种便利设施和交通选择（包括渡轮、巴士和轻轨服务），距离悉尼港仅几步之遥。
丰厚的租金收入
目前，该物业是一座用作数据中心的两层楼建筑。全球 IT 服务提供商和在纽约证券交易所上市的 DXC Technology 租赁了整个物业，产生了 4,274,483 美元的年度净持有收益。现有租约于 2024 年 11 月 30 日到期，但有一个带有提前终止条款的五年续约选择权，这可能有利于希望尽快开发的买家。
战略增长区
该物业位于皮尔蒙特半岛广场战略涵盖的区域内。这是一个 20 年计划，重点关注未来增长和释放新工作机会，以及创造充满活力的 24 小时文化。该战略得到了州政府的支持，旨在提供新的基础设施，一个低碳、高性能的区域，与当地的遗产和特色相得益彰。
受益于Pyrmont地铁
Pyrmont到悉尼郊区，出行时间几乎缩短了一半，只需两分钟即可快速到达市中心。毫无疑问，Pyrmont 的新地铁线路将带来翻天覆地的变化。该物业毗邻地铁站，位于两个地铁站入口之间的中心位置，将激活许多优势，包括无与伦比的连通性和无与伦比的人流量。
混合用途分区
该网站的混合用途分区优势将使买家有机会探索各种创意计划将 13a Union Street 打造成地标性开发项目。分区的目标是鼓励商业、零售和办公的多样性，并在方便的地点建造住宅以促进社区发展。
悉尼创新走廊
该物业位于悉尼最具活力的开发区之一，位于城市的创新走廊上相比之下，悉尼在亚太地区的创新城市中排名第二*。作为一个着眼于未来的区域，皮尔蒙特见证了新开发项目和基础设施的激增，包括悉尼鱼市场的世界级重建项目。
*NSW Government
巨大的发展潜力
此物业被认为能够到 Pyrmont Peninsula Place Strategy 的改变之地。考虑到该地块及附近获批的其他重大开发项目，该物业有望研究申请更高容积率和更高限高。由于该场地位于 Pyrmont 不断发展的混合用途体验社区的核心位置，买家和理事会应该探索一种深思熟虑的开发方案，以最大限度地利用该场地。
属性概览
产权出售：100%永久产权
产权描述：一座两层楼的商业仓库式建筑，目前用作数据中心。
Title: Lot 1 in Deposited Plan 119654
Land用途：根据 2012 年悉尼当地环境计划混合使用
总占地面积：2,384 平方米*
正面：联合街：48 米
皮尔蒙特街：75 米
爱德华街：24米
容积率：3.5:1（现行）
高度限制：23 米（当前）
可出租总面积：底层：2,183 平方米
一楼：2,200 平方米
建筑面积：4,385 平方米
入住率：100%
加权平均剩余租期：至 2023 年 7 月 31 日，还剩 1.33 年
租户：DXC Technology (NYSE DXC)
净收入：每年 4,274,483 美元
销售流程：通过 EOI 投标，截止日期为 2023 年 6 月 20 日星期二下午 4:00（澳大利亚东部标准时间）
地方当局: 悉尼市议会
地方环境规划：悉尼地方环境计划 2012
战略规划倡议：Pyrmont Peninsula Place Strategy Sydney Innovation Corridor
注：所有区域为近似值，以最终调查为准。所有财务数据均为近似值，截至 2023 年 7 月 31 日。
重大新开发项目和基础设施项目
到期新南威尔士州政府牵头的大型基础设施项目（包括最大的开发项目）正在附近进行，Pyrmont 的港口郊区继续高档化。
Pyrmont Metro
毗邻 13a Union St
预计交付时间：2030 年
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预计项目成本：270 亿澳元（项目总计）
新的 Pyrmont 车站将位于达令港、Blackwattle 湾、新悉尼鱼市场和悉尼中央商务区。地铁站入口拟设在 Pyrmont Bridge Road 和 Union Street——靠近 13a Union Street。
Pyrmont Station 将通过鼓励就业为这个内城区的复兴做出重大贡献、投资和经济增长。该车站将把皮尔蒙特半岛的连通性提升到一个新的水平，并通过充分利用街道临街面和开放的公共空间来优先考虑车站周围的行人流量。
悉尼地铁将继续与规划、工业、环境、社区和其他政府利益相关者，以确保皮尔蒙特车站支持皮尔蒙特半岛的未来愿景。
行人设施
Pyrmont Peninsula Place Strategy 提出了将 Union Street 改造成一条连接现有 Pyrmont Bridge 和 Blackwattle Bay/Bays West 的人行走廊的提案，同时为现场提供额外的行人便利设施。
该站点可能成为行人活动的中心，连接到未来的步行道并通过精心设计的网络将其与位于 13a Union St 的相邻地铁站互连。
Sydney Fish Markets
预计交货期：2024
预计工程造价：750万澳元
3XN Architects 重新构想了这个标志性地点和周边地区，以创造世界 -一流的设施和自悉尼歌剧院以来最重要的海港建筑。该项目将引起全球关注，预计每年游客人数将翻一番，超过 600 万人次。
The Star Sydney Casino总体规划
预计交付时间：正在审批中
预计项目成本：待公布
作为Pyrmont Peninsula作为地方战略的一部分，该项目将在 The Star Sydney 的场地上建造一座 105 米高的豪华六星级酒店、两个新剧院 - 包括一个拥有 1550 个座位的百老汇风格场地和一个新的顶层餐厅.
现有星光赌场的扩建将促进当地商业、旅游、娱乐和支持悉尼建设 24 小时经济的目标。
UTS Aboriginal Boarding College
预计交付日期：2027
预计项目成本：至宣布
这是一项开创性的提议，旨在创建澳大利亚第一所真正综合的原住民寄宿学院。
规划中的世界级设施将提供约 250 个床位，是具有重要建筑意义的地标、公共艺术中心和社区空间。该学院将为土著和非土著学生提供一个家庭般的环境，让他们可以在一个包容的社区中生活、学习和成长。
图 &Wattle综合体项目
预计交付时间：审批中
预计项目成本：9亿澳元
由Landream开发，1.2公顷混合用途区将包括住宅、甲级商业大楼、幼儿园、运动场、社区空间和精心设计的空间，供在家工作的居民和第三空间办公室用户使用。
社区将充分考虑站点历史，和谐共处与周围环境相适应，以适应现在和未来的需要。
Sydney Tech Central
预计交付日期：2026
预计工程造价：3000万澳元
它将成为澳大利亚最大的科技中心，为科技公司提供250,000平方米的空间，并为初创企业和扩张者提供优惠价格。
作为政府支持和资助的综合体，它将成为金融科技的领导者、在线和电子医疗、数字和深科技以及创意产业，为新南威尔士州经济的未来发展和多元化提供保障。
它已经赢得了 Dexus 和 Frasers Property 的投资，以及 Atlassian 作为主播的承诺。
动力博物馆改造项目
预计交付时间：审批完毕
预计项目成本：5 亿澳元
澳大利亚最受推崇的博物馆之一的重建将扩大展览空间并增加公共领域，以改善与悉尼中央商务区的连通性，同时加强 The Goods 与 The Goods 之间的整合线、达令广场和科技中心。
博物馆不仅有六个展览空间，而且还将包括一个学院、学习空间以及零售和餐饮设施。
21 Harris Street, Pyrmont
预计交付时间：完工
预计项目成本：8000万澳元（建设成本）
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这座七层甲级写字楼由Milligan Group于2020年交付。这个时尚的商务中心被称为 The Workshop，由 Bates Smart 设计，其主要租户是世界第三大媒体集团 Publicis Group。
财务概览
基本租金：每年 4,274,483 美元
费用：每年 567,497 美元
总收入：每年 4,841,980 美元
净收入：4,274,483 美元每年
开始日期：2019 年 12 月 1 日
结束日期：2024 年 11 月 30 天
租期：5 年，包括 1 个 5 年续约选项
年度租金评估：在第一个租期内，租金每年上涨4%。从续租的第一个期限（2024 年 12 月 1 日）开始，租金将固定增加 4%，之后的续租期间每年固定增加 4%。
杂项费用：租户必须支付所有市政税和土地税、所有水费和使用费费、政府停车费、建筑服务的运营和维护成本、物业管理成本以及房东购买的保险。
提前终止：任何一方必须至少提前 24 个月发出书面通知，前提是租约不能在 2023 年 12 月 1 日之前结束。
所有财务数据均为截至 7 月 31 日的近似值, 2023
13a Union Street, Pyrmont
EOI公开招标出售
截止日期： 2023 年 6 月 20 日星期二，下午 4 点（澳大利亚东部标准时间）
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