《每日电讯报》6 月 1 日报道称，瑞银对 APRA 数据的分析显示，尽管利率飙升，抵押贷款仍在继续增长，而商业贷款的增长速度更快。也更快。
西太平洋银行周四下调了两年期固定房屋贷款利率，并上调了一年期利率。联邦银行警告称，继 5 月份房价强劲增长后，房地产市场出现“令人担忧”的失衡。
瑞银报告称，4 月份住房贷款增长 0.4%，同比增长 5.4%。报告称，澳新银行一直在缓慢地重新夺回抵押贷款市场份额，而联邦银行以近 26% 的市场份额保持主导地位，而麦格理此前的强劲增长已“显着”放缓。
“随着银行将资本从抵押贷款中重新分配，商业银行业务受到越来越多的关注，”它说。
RateCity 的 Sally Tindall 表示大银行的抵押贷款实力“惊人”（图片来源: Daily Daily Telegraph)
“联邦银行的市场份额增长强劲，占贷款的 18.1%，占商业银行存款的 22.3%。”
RateCity 董事 Sally Tindall 表示，强房贷 行为不合逻辑。
“市场对我们已经进行的 11 次加息表现出了巨大的弹性，”她说。
Tindall 表示，“房地产价格上涨和住房库存不足”帮助抵消了人们可以从银行借贷的最大金额随着每次加息而被压垮的事实。
< p> “许多家庭在大流行期间建立的缓冲对他们有利，”她说。“Tindall 说抵押贷款市场仍然存在很多竞争，许多借款人不会支付储备银行自 2022 年 5 月以来宣布的 3.75 个百分点的高利率。
她四大银行在抵押贷款方面的持续实力“惊人”，但可能会开始减弱，因为贷款人，他说，包括联邦银行和国家银行在内，缩减或取消客户折扣和现金返还优惠。
在市场上。
与此同时，Westpac 将其两年期固定抵押贷款利率从 6.19% 下调至 5.79%，但将一年期利率上调至 5.79%，上调幅度为 0.15 个百分点。
Tindall 说，这些变化反映了银行的融资成本“以及一些现金利率预测”。
“市场正在一点点反弹，”她说。
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p>继 5 月份连续第三个月上涨之后，联邦银行和 AMP 都预测今年房价将稳步增长。
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，“鉴于基本面需求和短期内看起来稳固的供应和价格动能之间存在很大的失衡”。
“我们只是想强调，住房市场的供需失衡令人担忧并且不会出现很快就会改善，”他说。
（图片来源：每日电讯报）
“这意味着尽管负担能力不断恶化，房价仍可能呈上涨趋势。
Aird 预测，在“澳洲联储高度积极的紧缩周期、创纪录的高移民、租金飙升和建筑许可崩溃”的情况下，全国房价将在 2023 年上涨 3%，到 2024 年将上涨 5%。
“鉴于我们预计澳洲联储将处于宽松周期，我们对 2024 年房价预测的风险肯定是上行的，”他说，并补充说，鉴于澳洲联储持续加息，过去房地产价格三个月的转变是“显着的”。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，需求激增、供应受限和高移民是加息的主要负面影响。
“然而，随着加息的影响持续和经济放缓，价格再次下跌的风险仍然很高，硬着陆的风险现在非常高。 "
（琼）
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