现在是冬天，按理说楼市应该会偏弱一些，但目前成交相关的数据还是很高的。
其实我认识的很多agent都出去玩了，小休，休息一下。
今天不说这个号，说说这个中介。
其实之前讲过销售中介的话题，我今天要讲的话题是：
的销售中介不好，
这四点可能会让你失去未来的客人。
这是我自己作为买家的感受。我个人认为这四点非常重要。
在电脑前，有的朋友应该是未来的卖家，有的朋友从事的是销售中介行业。我希望这个程序对你有所帮助。
01
接听电话
房产中介
这其实是一件很正常的事情。
因为作为中介，你其实是在连接买家和卖家。你知道买家想要什么，卖家想要什么，你必须将他们联系在一起。
不接电话怎么知道买家要什么？
悉尼没有top agent不接电话。包括像东区Bill Malouf这种卖几千万的订单，你给他打电话，他肯定会接。
但是有一些中介，你每次都是打电话不接，每次都打不通，然后他也不接，那么这个业务是怎么做的呢？
我觉得这是做中介最重要最基本的一点。
02
准时
房地产经纪人
先生李嘉诚说，一个人要成功有两点：第一点是努力，第二点是守时。
守时其实是一件很容易的事情。
我个人认为有些人迟到了。说白了，这件事并没有那么重要。
比如你今天过来，我给你一千万，你绝对不会迟到。
03
礼貌
房地产经纪人
我记得去年看过一个套房。我还认识代理人，和他下了两笔生意。
当时房子的建议价是七百万。
他问我：“罗格，你觉得这房子怎么样？客人有没有兴趣？”
我说：“应该可以吧，我觉得他应该会喜欢的非常喜欢。你觉得多少钱？”
“我家应该是八点左右吧。”
后来客人说：哎，那我还是不考虑这所房子，无论出于何种原因。
我跟他说：伙计，可能这家的客人不会考虑吧。
然后他就很生气，他说：哎呀，你别想了，下次早点告诉我，你怎么不晃。
虽然我说非常抱歉，但我在想，我没有签合同吧？
我只是告诉你，我有这样的打算，以后不买不是很正常吗？我们也做过生意。如果你接近一个西方人，你会说同样的话吗？
个人觉得他对亚洲人有点不友好。虽然我什么都没说，但我只是想起来了。
我和他一起买的房子的一位业主后来问我："嘿 Rog，我要卖这房子，你觉得哪个中介比较好？你还用原来的中介吗？”
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我说：“别找他，我觉得这几乎没有意义。”
后来，他们真的没有找他。
所以我可能无法决定客户最后会找哪个中介，但是我觉得哪个中介不行，一定要行。
所以他也不知道自己是怎么弄丢那个订单的。
所以这也是一个很基础的东西。因为有时候我去看房子的时候，中介会问，“嘿，老兄，你有客人吗？”
我说没有客人。有时候跟中介不熟，特意说我没有客户，看你待人如何。
04
有始有终
房地产经纪人< /strong>
什么意思？就是这个�我已经买房了，我们已经交换了这套房子，但是这套房子并不是真正属于买家的，交割前会有pre settlement inspection，我个人可能会建议这些selling agent在当天到场结算前检查。
因为你到了现场之后，听到客人有什么不满意的地方，所以你要想办法帮助客人解决问题。
由于此订单未完全合法完成，客户对此不满意，请前来协助与店主沟通，我们会顺利发货。
对于一些中介，你不在乎账单有多大。顾客购买后，会派助理到现场。
助理拿的是死工资，他懂什么？什么都不懂，只好打电话沟通。
然后我想，哇，你只有半个小时，不要你有一个小时吗？
我会想：本来作为卖家的agent，你是我以后卖这个房子的首选，但是如果你不能处理好这样的细节，我说那可能事实并非如此。
因为你要知道今天的买家会是你未来潜在的卖家，所以从头到尾顺利完成这个订单并不难。
以上四点只是我自己作为买家代理人，作为买家的感受，也是我比较在意的四点。我不知道你怎么想。
如有其他意见，请在下方给我们留言。
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