在供应紧张和人口需求增长的推动下，经过一轮强劲的拍卖后，房地产市场的复苏没有放缓的迹象。
CoreLogic 数据显示，本周全国初步清盘率为 74.4%，连续第二周超过 70%。结果略低于上周的 75.1%，这是自 2022 年 2 月以来的最高初步清盘率。
SQM 的 Louis Christopher 认为最新的拍卖数据表明房价正在反弹。
“这进一步证明了房地产市场正在复苏，至少在悉尼和墨尔本是这样，”克里斯托弗说。
高清盘率背后的另一个因素是持续低供应.总数下降了 3%，首府城市共拍卖了 1673 处房产，而前一周为 1724 处。相比之下，去年同期为 2,879 套，清盘率仅为 60.1%。
悉尼 76.2% 的初步清盘率是今年第三高的，连续九周超过 70%。新南威尔士州首府有 649 处房产要拍卖，比上周的 639 处略有增加。
墨尔本共有618场房产拍卖，初步清盘率为75.7%。这是拍卖清盘率连续第五周超过 70%。在墨尔本，本周有728处房产参与拍卖，比上周增加了9套。
布里斯班有 117 场拍卖，初步清盘率为 56.5%，而阿德莱德是表现最好的首府城市，有 77 场拍卖，初步清盘率为 80.8%。与此同时，堪培拉有 83 场拍卖，初步清盘率为 77.2%。
South Yarra 的一套三居室房产在墨尔本的一场快节奏拍卖中以 510 万美元的价格售出，比其 280 万至 310 万美元的指导价高出约 200 万美元。
大约 40 名围观者观看了两个感兴趣的团体争夺希望街上没有停车位的维多利亚式半独立式住宅。
卖家经纪人 Marshall White 的 Dean Gilbert 表示，强劲的拍卖结果是人们购买的原因去了拍卖会。
“节奏超快，我根本跟不上，10万美元的涨幅太惊人了，”吉尔伯特说。他说，落槌后，卖家都惊呆了。 “对他们来说，这完全改变了他们的生活。”
买家倡导者艾玛·布鲁姆 (Emma Bloom) 表示，溢价是由于供应不足和优越的地理位置。
“买家绝对饿了，”布卢姆说。 “如果房源状况良好，买家就会展开竞争。South Yarra 的那部分是市场的上四分之一，就在 Botanic Near the Gardens。”
Bloom 说供应问题正在吸引越来越多的买家绝望。“在存货充足的市场中，你根本不想为没有停车位的半独立式房屋支付超过 500 万美元。”
Christopher 说，强劲的结果进一步证明了房地产市场正在恢复并过渡到之前的修正阶段。
他说清除率是由两个驱动的主要因素：租房者转向首次购房者和更广泛的人口压力。
两个竞标者正在争夺这座位于墨尔本植物园附近的维多利亚式半独立式住宅，每人出价 10 万美元。
“首先，非常强劲的租金增长已将租户转变为买家，”克里斯托弗说。
广泛的、多方面的人口压力也使清盘率保持在 70% 以上。
克里斯托弗说：“这是受本地人口回流带动增长，因为雇主一直要求雇员回办公室，以及大量海外人口回流。”
推动需求的另一个因素
Christopher表示：“购买悉尼公寓的毛租金收益率为4.5%，这是自2013年8月以来的最高毛租金收益率。”尽管利率很高，但它对投资者来说确实很有吸引力。”
新的增长势头能否持续将在很大程度上取决于抑制通胀的进一步加息。
尽管最近现金利率意外跃升至 3.85%，但这并未影响买家情绪，而克里斯托弗认为 4% 将是一个转折点。
克里斯托弗表示：“如果澳洲联储启动新一轮加息，将再次吓跑许多购房者。我们正处于一个临界点，可能会看到强制出售活动显着增加。”
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