《每日电讯报》5月26日报道称，如果过去5年房价继续以惊人的速度增长，2028年悉尼大西部地区部分地区的平均房价可能会超过200万澳元。
Kellyville（图片来源：每日电讯报）
郊区将加入五年内价值 200 万美元的俱乐部包括西南部的 Harrington Park、Parramatta 以东的 Oatlands 和 Kellyville Hills。
据PropTrack独家分析，The Ponds、Pitt Town和Kellyville Ridge的中位价也将超过200万澳元，而North Rocks和Glenwood的中位价仅低于20万澳元。万澳元。
这些郊区将加入其他已经达到里程碑的西悉尼郊区，例如 Castle Hill、Bella Vista、Dural、Beaumont Hills、Cherrybrook、Glenhaven 和 Kenthurst。
该研究根据自 2018 年以来的增长轨迹预测全国每个郊区的房价，其中还经历了两次市场低迷和长达 18 个月的房地产繁荣。
PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，该分析并不是对市场的精确预测，因为多种因素会影响价格上涨，而之前的增长并不是未来房价上涨的可靠指标。
但 Ryan 补充说，由于建筑活动低迷和人口增长加速，买家需求超过住房供应是价格上涨的主要原因之一，这种情况将持续数年。
（图片来源：每日电讯报）
Hotspotting 负责人 Terry Ryder还表示，随着更多可负担房屋吸引更多买家需求，大悉尼地区的房价有望上涨。
Ryder 还指出坎特伯雷-班克斯镇是经济适用房需求不断增长的典型例子。
“当地政府区域受益于向价格更实惠的郊区的市场中心转移，对提供价格诱人的公寓的地点的需求增加也推动了该地区的增长，”莱德说。
“这使得 Canterbury-Bankstown 能够在整个 2022 年和 2023 年保持健康的销售活动水平。”
Ryder 在 Parramatta 地区也观察到类似的趋势，人口增长更快而新火车站、轻轨等新基建将进一步推高该地区的房价。
Oatlands（图片来源：每日电讯报）
莱德“诺言悉尼第二机场和相关的 Aerotropolis 制造和物流中心的就业机会是吸引首次购房者和投资者的另一个关键，”他说。在市场苦苦挣扎的时候，Parramatta 地方政府区域已成为大悉尼明显强劲的市场。”
Ryder 表示，经济适用房的供应也是推动该市买家需求的关键因素帕拉马塔。他说：“Parramatta 的高层住宅数量是澳大利亚最多的地区之一，许多高密度开发项目也在建设或准备中，其中包括几个建租项目。”
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Paul Ryan（图片来源：每日电讯报）
PropTrack 研究表明，最2028 年该地区最昂贵的郊区将是 Picnic Point 和 Belfield，中位房价分别为 160 万美元和 179 万美元。大帕拉马塔地区最昂贵的郊区是奥特兰兹，中位价为 231 万美元。
大悉尼的独立屋中位价也有望从目前的 133 万元上涨至 196 万元，而单元房中位价将从 75 万元上涨至 91.6 万元。
研究还显示，五年后，低于65万美元的房屋将变得非常稀有，这是首次置业者免印花税等优惠措施的上限。
（雷恩）
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