《澳大利亚金融评论报》报道称，CoreLogic 表示，从中短期来看，由于价格高而无法进入独立屋市场的买家的供应减少和需求增加是可能会让公寓的价格上涨得比独立屋的价格上涨得更快。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“我认为，鉴于整个中高密度市场供应严重不足，再加上极度紧张的空置率，整个单元市场的租金加速上涨，我们可能会看到单元房的表现优于独立屋。”
"住房负担能力和较低的借贷能力将促使更多买家进入单元房市场，尤其是首次置业者，他们希望进入住房市场并避免持续的租金紧张。”
Lawless 表示，更多移民和外国学生的涌入也可能在中期保持强劲的潜在需求前景。
"可能会有一些需求流入中高密度区域，这可能会变得更复杂，因为我们不看到很多供应响应的事实。所以必须说，从现在起的 18 到 24 个月，这部分市场将长期供应不足。”
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（图片来源： "澳大利亚金融评论")
仲量联行分析师 Leigh Warner 和 Aiden Mayne 表示，尽管开发商对需求越来越乐观，但建筑成本和融资成本上升使得大型高密度项目更难推进，可能会保持供应适度
"住房需求可能转向公寓，人口增长可能意外回升，所有这些都可能加剧市场的中期供需失衡，加剧租金短缺，支撑价格水平。"
"由于目前的低库存，开发商在大多数市场的每平方米销售情况都很好，这对于优质的自住住房尤其如此，但对于大众市场产品而言则越来越多。"
< p style="text-align: left; white-space: normal;">从历史上看，随着底层土地价值的升值速度快于公寓，独立屋的表现优于公寓。过去10年，房价平均每年上涨5%，而单价上涨3.4%每年。
在大流行期间，全国房价飙升了 32.5%，而公寓仅上涨了 16.1%。
但有初步迹象表明，公寓市场开始赶上独立屋市场。
过去三个月，首府城市的单位价值上涨了1.4%，与独立屋相当.自去年 5 月利率开始上涨以来，单元房价值已下跌 4.9%，低于独立屋 8.9% 的跌幅。
单价上涨较快的地区（来源：澳洲金融评论）
无法无天“随着住房负担能力变得更具挑战性，更多的员工返回办公室，学生返回校园，边界重新开放，单位价值在最近的低迷时期保持坚挺，”他说。
"有明确的证据表明，我们开始看到首次购房者的活动有所增加，我认为他们可能瞄准了一个市场，在那里你可以以比独立屋低得多的价格购买房屋，以逃离紧张的租赁环境”
"最重要的是，银行在发放低存款和高债务收入比的贷款时仍然相当谨慎。因此，在我看来，公寓市场将成为买家的最佳选择之一，因为它更实惠。”
不断增长的需求使悉尼中位数布里斯班的单价上涨了 2.3%，阿德莱德的涨幅超过 1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的涨幅在 0.1% 至 0.3% 之间，而霍巴特和达尔文的跌幅超过 2.5%。
悉尼东郊主导着全国表现最好的公寓市场，Little Bay、Centennial Park 和 Bellevue Hill 的价格在过去三个月中各上涨 8.8% , 8.2% 和 7.6%。
珀斯郊区 Hamilton Hill、Coolbellup 和 Ellenbrook 的单价上涨了 6% 至 6.3%，而墨尔本郊区 Mernda 和 Sunshine 上涨了 5.8%。
在布里斯班郊区的Kooralbyn和Logan Beaudesert的Mount Warren Park，单价上涨10.5% 和 9.4%。
尽管增长健康，但如果悉尼买家选择单元房而不是独立屋，他们平均可以节省 466,331 美元，而墨尔本单元房买家可以节省 316,747 美元。
在布里斯班和阿德莱德，单元房买家平均可节省约 260,000 美元，而堪培拉单元房买家可节省高达 342,767 美元。
在所有首府城市，购房者在单元房上的花费比在独立屋上的花费少 242,633 美元。
(乔)
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