生活成本迫使租房者搬家
澳大利亚正面临迄今为止最艰难的租赁市场，到 2023 年 3 月底，主要城市的每周租金中位数为 500 澳元，比过去 12 个月增长了 11.1%。从这个增长的角度来看，租金比上一年仅增长了 4.7%，而全国租房空置率现在仅为 1.5%。
“我付的房租是有史以来最高的，”墨尔本房客乔吉特奥克利说。
“生活成本、账单、食物……这让情况变得更加紧张。我什至在全职工作之外兼职，只是为了额外收入。”
（图片来源：Realestate）
其他租户是也感受到了压力，租金价格上涨使得现有租赁的住房不再可行，迫使一些人转向别处。
“他们最终将我们的租金每周增加了 95 美元，这是完全无法实现的，”租户 Card Katrina Crouch 说。
“一旦我们平均了每年的开支，搬家就成了更便宜的选择。”
是什么导致租金上涨？
生活成本的大幅上涨，加上利率上升以及国际学生和移民的回归，对租户的影响比对社会其他成员的影响更大。
“这不仅仅是抵押贷款的问题，”房东 Sayanti Srakar 说。
“还有水费、市政费和许多其他增加的成本。”
“我们每周将租金提高 20 美元，因为我们的费率从 3.5% 上涨到5% 或更高。”
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Oakley女士说虽然她知道房东需要支付抵押贷款，但提高租金可能会给租户带来经济上的压力。
“这很难，因为你的工资没有增加以支付额外的租金，所以你必须在其他地方维持生计，”她说。
出租物业数量与需求的失衡也是租金上涨的原因之一。
截至 2023 年 3 月底，新出租房屋的数量仅略高于一年前 (+2.2%)。尽管增长幅度不大，但新出租房源的供应量仍处于历史低位。
新出租房屋的数量增长了 2.2%，这是自 2020 年 12 月以来的首次同比增长。这凸显了可用出租物业的持续稀缺。
事实上，2023 年 3 月总出租房源同比降幅最大的城市是墨尔本（-32.6%）、悉尼（-18.2%）和珀斯（-15.8%）。
现有的供需动态使得像克劳奇女士这样的租户正在通过“租金竞标”来为他们争取一个地方。
（图片来源：Realestate）
“我有为我目前的住所提供更多租金，”她说。
“你的预算必须比标价高出 50 到 100 美元，才能与其他想要相同房产的人竞争。”
Which租金涨幅最大的地区？
广告租金季度增幅最大的地区是珀斯 (8.7%)、西领地 (6.7%) 和北领地 (6.7%)。
在截至 2023 年 3 月的一年中，每个首府城市和地区的广告租金都有所增长。
涨幅最大的是布里斯班 (15.6%) 和西部地区 (14.3%)和阿德莱德 (13.3%)，而增幅最小的是新南威尔士地区 (4.3%)、堪培拉 (4.3%) 和昆士兰地区 (6.4%)。
有什么办法可以降低生活成本？
在悉尼、墨尔本和珀斯，租赁压力越来越大。由于移民激增，投资者和首次购房者的购买量仍然很低，而且越来越难找到出租物业。
租赁市场最大的压力来自租赁供应不足。投资者退出市场的速度高于新投资者。
虽然有很多房屋在建，但与以往的建筑热潮不同，大多数都是针对自住业主市场而非投资者。
如果投资者不回归市场或首次购房者人数大幅增加，短期内需求旺盛和租金供应不足的情况似乎不太可能得到解决。
然而，这并没有让像奥克利女士这样的租户感到沮丧。
（图片来源：Realestate）
“我是非常积极和希望事情会变得更好，我会重新站起来，”她说。“很难说未来对我来说有多远，现在我正在处理它。 ”
但即使态度积极，许多租房者也可能会选择更实惠的选择。
这意味着选择公寓而不是独立屋，或者选择合租房屋而不是独立屋。
即使有这些变化，预计首府城市的租金成本仍将继续上涨。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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