澳大利亚央行决定在 5 月份将现金利率上调至 3.85%，这将为房地产市场带来不确定性，但专家表示，在房价上涨的情况下，一些买家仍决心继续购买。
研究和经济领域主管 Nicola Powell 表示，利率上升会抑制买家情绪，但可能不会破坏刚刚开始的市场复苏。
“4 月暂停加息消除了一些不确定性并有助于稳定价格，这次加息将重新点燃市场的一些担忧，”鲍威尔说。
“但我认为市场稳定的信心足以维持市场复苏。这可能会阻止一些潜在的买家，但它会对卖家的情绪产生更大的影响，许多人会推迟上市房产。最终，随着挂牌量减少和需求增加，房价可能会继续稳定，甚至小幅上涨。”
3 月份的快速加息最初抑制了买家情绪并推低了价格，但强劲移民的需求和更紧俏的租赁市场推动了房地产市场的复苏速度快于预期。
刚刚开始的复苏鼓励了一些买家，例如悉尼人 Scott Gardiner，他们决定无论如何都要进入市场
Gardiner 说：“不断变化的利率前景让市场时机变得更加困难，我认为很多像我这样的买家已经对 RBA 利率决定的不确定性感到非常厌倦。”< /p>
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“但是我看从1月份开始，房价开始上涨，很快市场上的买家就会多起来，所以我决定一拿到贷款pre就买-审批。”
Gardiner在纽卡斯尔以72.5万澳元购买的一套三居室投资独立屋即将交付，每月还款4000澳元。
他说：“我对大额还款持谨慎态度，如果利率进一步上升，还款额可能会更高，所以我打算削减开支。”
“我会减少不必要的外卖和咖啡消费，更多时间在家做饭。我不打算完全改变我的生活方式，但在买东西之前要更加小心，问问自己是否真的需要或不需要。”
悉尼买家代理 Jack Henderson 表示，随着来自低价上市股票的竞争加剧，一些买家开始感到紧迫感。
“去年有很多不确定性，但之后看到 10 次加息对独立屋价格的影响小于预期，人们变得更有信心，”他说。
p>“我认为会有一些人有 FOMO 心理的早期迹象。现在每个人都在积极思考，这对人们的思维和行为产生了影响。”
Otto，Home Loan Experts 首席执行官 Dargan 等抵押贷款经纪人表示，申请贷款预付款的潜在购房者显着增加-过去三个月的批准。
“我们看到新贷款申请激增，1 月至 2 月增长了 44%，2 月至 3 月又增长了 26%，”Dargan 说。同样强劲。
“很多购房者在购买前申请预批，因为他们看到了市场的变化。”
房价似乎正在复苏。加息周期导致全国独立屋价格从峰值下跌 9.1%，但自 2 月触底以来上涨 1.2%。
Confidence Finance 抵押贷款经纪人 Redom Syed 表示利率变化利率对购房者的决定影响较小。
Syed 说：“我认为买家可能认识到大部分利率调整已经过去，独立屋价格的上涨证明了影响利率上升对市场情绪的影响正在减弱。”
“许多买家可能认为我们正处于或接近利率周期的顶部，因此不太担心从现在开始的利率变化。固定贷款利率的下降也有助于增强利率在中期下降的信心。”
墨尔本买家代理机构 Cate Bakos Property 的 Cate Bakos 表示，许多潜在买家在房价上涨和
“自从 2023 年 4 月决定维持利率不变以来，相当多的买家决定采取行动，认为市场可能已经触底，”Bakos 说。< /p>
“利率此举影响了部分买家的借贷能力，但并不影响所有买家的借贷能力，进而限制了买家的借贷能力。一些贷款能力随着每次加息而下降的买家正在争分夺秒地避免他们的借贷能力。随着进一步加息而减少。”
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