由于借贷和建筑成本飙升抑制了新房销售和新房项目，3 月份新房批准数量降至近两年半以来的最低水平。
新住宅批准同比下降 15% 至 180,893 ABS 周一表示，距离 3 月还有 12 个月。这是自 2020 年 10 月以来的最低年度结果，当时的批准总数为 180,165 套。
房地产行业警告说，批准量的急剧下降将加剧负担能力和租金危机，阻碍新房供应。飙升的成本、较低的借贷能力和日益增长的生活成本问题意味着买家越来越不愿意购买新房。
“2023 年的开局很糟糕，”BIS Oxford Economics 的高级经济学家 Maree Kilroy 说。 2019 年。我们认为政府干预支持住房供应的可能性正在增加。”
过去一年中，独立住宅批准量环比下降，在 12 个月期间下降了 17.3%经季节性调整后的月度新批准总数为 111,570，下降 2.9% 至 8,408。
摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示，总批准量下降了 0.2%，这与经济学家普遍预测的每月增长 3% 相悖，显示出报告中独立屋的主导地位 澳大利亚近三分之二的住宅地块被得到正式认可的。
3 月份非独立住宅（公寓、联排别墅和半独立住宅）经季节性调整后的批准量增长 5.7% 至经季节性调整后的 4,278 套，但 12 个月的总数为 693.24 万套，下降 11.1%与去年同期相比，这是自 2021 年 4 月以来的最低水平。
“我们曾预计本月高密度批准的反弹会更强劲，”斯廷森说。性能显着逆转。”
“未来几个月可能会出现周期性增长，尽管整体情况中较大且变化较慢的单户住宅审批应该会继续推动整体趋势
低借贷成本、旅行禁令和政府的 HomeBuilder 补贴计划在大流行期间推动了装修热潮，但在 3 月进一步消退。
经批准的装修价值下降 7.4%，经季节性调整后为 9.42 亿美元，是自 2020 年 11 月以来的最低水平，当时为 8.71 亿美元。
“随着建筑成本的上升和延误，房主对翻新项目的兴趣越来越小，”Kilroy 说。
据 Stinson 称，新房批准的前景喜忧参半。
“房价已经反弹，购买转售房屋的价格相对于建造新房屋的价格有所上涨，但新建筑贷款仍然疲软，”他说。
“而且，尽管经季节性调整和批准趋势都非常接近 10 年低点，但利用 HomeBuilder 计划提前建设可能会延长当前的批准低迷期。”
即便如此，Stinson 说，Sooner或更晚，人口增长增加住房压力并促使新住宅建设。
“从长远来看，人口增长更快、租金收益率高和现有住房存量水平低都促成了明显的上升趋势批准增长和住宅投资，”他说。 /p>
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