澳洲活跃在墨尔本小型购物中心市场的每一位中国投资者(图表)

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一位中国投资者以 2500 万澳元的价格收购了位于墨尔本东南部 Pakenham 的 Coles 的 Village Lakeside 购物中心,这是六个月来维多利亚州的第一个大型社区购物中心。

中心面积3654平方米,占地1.12公顷,位于9 Lakeside Boulevard,拥有10家非必需品商店和一个拥有180个停车位的停车场,由基金管理公司 MPG,收益率约为 5.5%。

在此次交易之前,维州最后一笔值得关注的社区中心交易是Woolworths入驻的Arena购物中心,距离Officer不到3公里。该物业于 11 月以 5000 万澳元的价格出售给当地投资者,收益率为 5.2%。

在过去的 18 个月里,社区中心的销售额很少,只有 6 个维州销售自 2022 年 1 月起,由于买卖双方未能就价格达成共识,从而重置了房产价值和租金收益率。

JLL 的 Village Lakeside 卖家代理 Stuart Taylor、Tom Noonan 和 MingXuan Li 表示,寻求收购社区中心的海外资本“显着”增加,从而重振了市场。维多利亚州过去五笔交易中有三笔是中国投资者。

“这次活动是我们收到最多咨询量的社区购物中心之一,”泰勒说。

“这些活动表明社区购物中心资金充足,而且投资者仍然看好这种高度防御性资产类别的价值。”

Village Lakeside 购物中心的买家是来自中国大陆的新投资者,李说。

他说:“这位投资者是目前积极竞购我们购物中心的众多买家中的典型代表。”

MPG 董事布雷特戈尔曼表示,此次出售对投资者来说是一个“极好的”结果。

MPG 于 2006 年以不到 1300 万美元的价格收购了该购物中心,并将其纳入其 Retail Brands Property Trust 旗下。该中心上一次翻新是在 2021 年。

记录显示,水果和蔬菜批发商 Di Rienzo 家族通过 Stonebridge Property Group 代理商 Kevin Tong 和 Justin Dowers 购买了附近的 Arena 购物中心。卖家是开发商 APH Holding 的所有者 James Tenghui Zhang。

虽然社区购物中心的销售额很少,但高端购物中心市场的活动却显着增加,过去 12 个月在维多利亚州完成了 13.6 亿澳元的交易。

其中,Sunshine Marketplace 50%股权以6600万澳元的价格出售给Aware Super和Altis; Dandenong Plaza被Pelligra Group以1.45亿澳元收购; Forest Hill Chase 被 Haben/JY Group 以 2.56 亿澳元收购 Craigieburn Central 以 3 亿澳元出售给 IP Generation; Epping Homemaker Center 以 7200 万澳元的价格卖给了 Forza Capital。


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