澳洲公寓还能买吗？
第一次买房的客户问我：
“澳洲的公寓生活方便，总价便宜，不如贵如别墅，但这样的房价万年不涨，值不值得买？”
相信很多人和这位读者朋友有类似的情况。那么今天的内容，我就来说说为什么公寓涨不起来，以及如何选择公寓楼盘。
首先声明，我对公寓并不反感，而且我的第一个房地产是从一间公寓开始的。
但不可否认的是，对于购房者来说，选择一套好公寓的难度远比选房难。
说白了House的容错率很高。如果随意选择别墅，即使价格高一点，面积有点不对，遇到好时候，平均还是会有一定的涨幅。
但公寓只要一不留神，就很容易掉进坑里，想要爬出来，只有割肉了。
那么为什么澳洲的公寓大部分都是
近年来更糟糕的增长怎么样？
1
密度
另一个主要原因是很多公寓都位于那种属于高密度区域，楼层也非常非常高。
众所周知，稀缺性是房地产最重要的因素之一。当一个楼盘周围有成百上千个类似的楼盘时，你真的很难要求一个非常大的增加难度。
如果赶上一些政策变化，周围就会出现大量的集体抛售，供应瞬间就会增加。最终，周边地区二手房的售价也会非常难看。
所以这就是公寓价格多年来没有变化的主要原因。
那可以考虑公寓吗？如何选择有价值的公寓？
当然可以考虑公寓。公寓作为典型的房地产产品，还是可以满足部分人群的需求。
例如：首次置业的年轻夫妇、大龄换房者、年轻单身职场人士，或一些对居住环境有便利需求的人士。
但要想挑到有潜力的公寓，稀缺性是最重要的因素。
也就是说，未来什么样的人能够满足你选择的房产的需求，并且这些人有能力支付这样的溢价。
请务必细细品味此创意！
以下几点是根据公寓赚钱的客户提出的，希望能给大家一些实用的建议。
01
严格控制中标价格，因为公寓的容错率低，买个好价钱基本上就赢了一半，不管你买无论是新房还是二手房，一定要仔细查看周边地区同类二手房的近期销售价格，这样你的出价才是物有所值的。
02
需要在大尺度上很好地选择稀缺因素：景观、环境、社区文化；小规模：定位、公寓类型和居住体验。
在满足预算的情况下，必须获得几个核心的稀缺因子。
03
尽量选择低密度区或小户型，可有效避免日后同类竞争。
04
楼盘质量，二手房公寓可以走访当地居民，让你的律师评估分层报告的细节。
对于新房来说，要看开发商之前的项目质量，以及建筑商之前的项目历史。
最后还是要再次强调，选择公寓需要非常购房者综合眼光高，经常在市场上看房的购房者，基本都是房产经验极少的人群。
所以在买房的过程中，一定要放慢脚步，经常观察，经常比较，经常总结，经常提问。同时也非常欢迎大家给出自己的心得体会，为以后的购房者提供更多宝贵的经验。
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