现在专家们一致认为，两居室公寓，曾经是澳大利亚最常见的房产类型之一，现在已被完全淘汰。
以前城外的公寓很少见，但近年来迅速成为全国澳洲人的选择。
但是，随着大流行之后生活成本危机的逼近，我们选择购买和居住的公寓的大小和类型正在发生巨大变化。
抵押贷款比较网站 InfoChoice 的哈里森·阿斯特伯里 (Harrison Astbury) 告诉澳大利亚新闻集团，两居室公寓“目前处于‘可怕的情况’”。
“它们的价值最低”，想要一个人住的人会选择价格便宜的studio或一居室公寓，也不介意把客厅当做工作区。
一套两居室的公寓通常需要两个人才能负担得起，而如果采用混合或在家办公的设置，它会让人感到局促，”他补充道。这就是为什么许多夫妇和小合租租户选择不会增加太多租金的三居室住宅——一或两间卧室用于睡觉，另一间用作书房或备用房间。
Astbury补充说，与疫情期间相比，现在行业的趋势正在逆转。 “平均家庭人数从 2.6 人减少到 2.55 人，整个澳大利亚对大约 140,000 套住房的需求增加了。”
“移民人数也再次增加，进一步增加了公寓租金的压力。 ’他说。
“我们在 SQM Research 数据中看到了这一点，该数据显示了过去 12 个月悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉和霍巴特的公寓租金。要价已经超出了单户住宅的范围。
Salvest 开发商项目融资董事总经理 Anthony Ferraro 表示，两居室、一浴室公寓通常“最难卖”，因为它们不会产生太多利润，而且“不允许自己被卖了。”房主出租第二个房间，或将它们用作额外的存储空间。”
房地产经纪人、税务顾问兼 MCA Assessors 创始人马克·德·迭戈·费雷尔 (Marc De Diego Ferrer) 同意，双卧室公寓“显然已经失去了吸引力”。
“随着住房成本的上涨，我们看到许多租户正在寻求更具成本效益的选择，例如合住、共享生活空间或更低的租金，”他说。小公寓。“
p>“在租金上涨的时代，我们可以清楚地看到越来越多的人转向较小的房屋，例如一居室公寓或一室公寓，因为他们的租金支付更易于管理。在租金高的城市地区，两居室的房子可能并不总是租房者最负担得起的选择。
但是，负担能力并不是唯一的因素，他补充说，因为租户的人口统计数据也在发生变化。
如今的租户可能更多是年轻的专业人士、单身人士或小家庭，他们不再像过去那样需要额外的空间。
与此同时，First National Real Estate 的首席执行官 Ray Ellis，还告诉澳大利亚新闻，该群体正在发生“重大的生活方式变化”，这正在撼动房地产市场。
“我们在大流行期间看到的是很多人因为安全问题，失业，”他说。或收入损失，许多人离开他们的公寓返回他们的国家或郊区的家。同时，由于必须在家工作，人们正在从一居室转向两居室。 "
"那是一种糟糕的生活方式，所以人们想租一个有空余卧室的地方，然后把它变成办公室。这是疫情期间的趋势。
“但我们现在看到的是，虽然很多人仍在家工作，但更多人回到办公室并且不需要那间额外的卧室。”他们回到一居室公寓，或者他们住在郊区……人们需要的空间大小是不同的。 "
与此同时，生活成本澳大利亚也对投资者产生了影响。
他说：“大多数公寓都是由投资者购买的。在悉尼市中心，一套带停车场的一居室公寓价值约 65 万澳元，一套两居室公寓价值约 80 万澳元，前者的租金约为 500 至 550 美元，后者的租金约为 750 至 800 美元。因此，对于投资的钱，他们获得的租金回报没有太大差异。 ”
“因此，投资者可能更倾向于购买一居室公寓，不是为了生活方式，而是为了更好的回报。这并不意味着他们不购买两居室公寓，但投资者更倾向于购买一居室公寓。 “
”。� 无论是投资者还是租房者，在生活成本压力方面，每个人都处在同一条船上。对于投资者而言，分层产权成本上涨了约 30%，而公寓的运营成本上涨了 20% 至 30%，因此，如果您是希望削减成本的投资者……您将选择购买一间卧室的公寓。
与此同时，Finder 最近的一项调查显示，澳大利亚夫妇比计划提前搬入，以减轻账单压力，十分之一的夫妇提前搬入，以降低租金。
数据显示，29%的Z世代和17%的千禧一代夫妻因为经济压力而急于谈恋爱。
Finder的理财专家Sarah Megginson表示，成本生活成本的上升正迫使许多澳大利亚人，尤其是年轻人做出一些艰难的决定。
她说：“不断上升的成本正成为澳大利亚人的一个巨大担忧，许多人很难找到负担得起的住房. 住房。”
“房租紧缩促使一些人转向其他居住环境以减少开支，这不足为奇。”
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