住宅房地产市场在 2023 年第一季度的表现基本符合预期，但有一个明显的例外。
今年早些时候，REA 曾预测澳大利亚的房地产价格将下跌 7% 至 10%，但现在看来，市场的方向将在接下来的时间里发生重大变化九个月才发生这个结果。
2月和3月今年以来，由于新房源数量极低，整体库存持续不足，加之房地产需求远好于预期，房地产价格出现上涨。
尽管近期交易量有所下降，但上月的物业交易水平远高于 2019 年 3 月和 2020 年 3 月。
销售活动相对活跃库存不足导致买家没有足够的空间获得大幅折扣，这也是今年前三个月房价温和上涨的原因。
2023年第二季度，情况会发生变化吗？让我们尝试回答影响房地产市场的五个关键问题。
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利率还款会涨多少？
官方利率自 2022 年 5 月以来上升了 350 个基点，澳大利亚储备银行决定在 4 月暂停加息。
虽然澳洲联储表示未来可能需要再次加息，但至少贷款持有人现在可以喘口气，加息周期似乎已经结束或即将结束。
就在几个月前，有人猜测利率将远高于 4%。现在发生这种情况的可能性似乎很低，这应该会让贷款人感到高兴。
2 ►
Homes For Sale 货源会持续不足吗？
尽管有无数关于贷款压力和违约率上升的预测，但今年第一季度最令人惊讶的发展之一是市场上缺乏新房源。
虽然我们在 3 月份确实看到了一些成交量增长，但在这个春季销售旺季新上市的数量很少，使得供应不足的情况在第一季度持续今年。
利率的持续不确定性阻碍了人们挂牌出售房产，并导致每月支付更高的抵押贷款。
较高的利率也意味着一些人需要在再次购买之前出售现有房屋，但紧俏的租赁市场阻止了他们这样做。
由于利率目前处于暂停状态，如果这种情况在未来几个月继续下去，我们可能会开始看到更多的房产进入市场。
此外，如果人们认为他们将难以偿还贷款，最好尽快将房产投放市场，这样可以减少来自其他卖家的竞争并且价格稳定。
等到有更多库存可供出售意味着与其他业主的竞争更加激烈。
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近期价格稳定会持续吗？
可售房源库存不足是今年一季度房价意外走强的主要原因。
从现在开始，房地产价格的走势可能取决于未来的利率走势、APRA 对贷款适用性的评估利率的任何变化，以及可供出售的库存量。
一旦确定费率保持不变，我们可能会看到更多房源市场。更多未售出的库存可能会给买家带来更大的讨价还价机会，并可能导致价格进一步下跌。
但是，如果稳定的利率也导致购房者的需求增加，那么当前的房地产市场状况可能会持续下去。
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租金会继续上涨吗？
由于缺乏可供出租的库存和租户的强劲需求，广告租金继续攀升。
这是由于家庭规模下降、新投资者很少进入市场、大量投资者退出、目前寻求进入市场的首次购房者数量很少以及海外移民人数迅速增加。
不幸的是，下个季度这些因素似乎都不会改变，这对租房者来说是个坏消息。
租赁供不应求已经很多年了，还需要很多年才能恢复扭转这种局面。时间。
在供需之间建立更好平衡的最快方法是通过更多投资者增加供应，或者让更多人不再租房并拥有他们的第一套房子以减少需求。
不幸的是，高利率降低了借贷能力，使投资者借贷变得更加昂贵和困难。
这也让首次购房者从租房过渡变得更加困难，尤其是考虑到房价下跌幅度远小于借贷能力。
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出租住房库存会进一步收紧吗？
我们可以看到需求仍然特别强劲，供应仍然非常紧张。如果未来几个月出租库存进一步收紧，也就不足为奇了。
这些不会很快改变，最终，我们需要大量供应注入或需求大幅下降，这两种情况似乎都不可能立即发生。
考虑到这一点，可以合理预期未来几个月出租库存的供应将进一步减少，使租房者的生活更加困难。
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