悉尼房地产投资者正面临越来越大的成本压力，因为他们的抵押贷款还款速度甚至快于租金上涨速度。
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然而，专家表示，虽然这可能会导致一些投资者出售他们的房产，但也可能鼓励其他人进入市场，因为有可能获得债务赎回税收减免.前景更好，政府损失了数十亿美元的税收。
尽管出租房屋市场严重短缺，但 CoreLogic 模型显示，悉尼各市议会区域的租金上涨并未与抵押贷款成本上涨相匹配，这给新投资者带来了数千美元的负担。
如果一位悉尼投资者在 3 年前购买了一处房产，到今年 3 月，中等价位房屋的每周抵押贷款还款将比成本高出 334 美元那时。
相比之下，2020 年 3 月至 2023 年 3 月期间，每周租金中位数增加了 127 美元，抵押房东损失了 207 美元。
Ku-ring-gai 市区的投资者损失最大，高达 871 澳元，因为抵押贷款还款每周增加 1047 澳元，而租金仅增加 176 澳元。
< br />（数据来源：CoreLogic）
紧随其后的是Hunters Hill和Woollahra市政区，投资者分别损失了692澳元和577澳元。
< br />（数据来源：CoreLogic）
该模型基于租金中位数和房屋估值，假设贷款期限为 30 年，首付为 20%，并且5.26%按揭本息每周还款。
它不考虑积累资产或完全拥有财产的房东。
CoreLogic Australia 研究主管 Eliza Owen 表示，整个悉尼的利率上涨幅度超过了租金上涨幅度，投资者无法仅靠上涨的租金来弥补。抵押贷款费用。
“投资者不能将抵押贷款的增加完全转嫁到租金上，因为我认为租户负担不起，”欧文说。
因此，更多的投资者，尤其是近几年购买的投资者，将受到债务赎回税收减免的影响，她说。
随着现金利率跌至历史低点，房屋止赎的增加将扭转之前看到的较低现金利率的趋势。预计未来几年政府将损失数十亿美元的税收。
< br />（图片来源：SMH）
欧文表示，由于抵押贷款利率上升吓跑了很多房地产投资者，投资贷款将无法获得直到 2022 年 3 月。从那以后，它减少了 45%。
这最终可能会限制更多出租物业的供应。但 AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，住房贷款成本上升可能会鼓励更多投资者参与，因为房东更有可能获得税收减免。
Oliver 表示，利率上升的速度远远超过租金收益率，这使得债务赎回比一年前更具吸引力。 “一方面，投资者将遭受更大的损失，但另一方面，这种负面影响将导致更多的负债被赎回，这将鼓励更多的投资者进入市场，”奥利弗说。
Oliver 表示，对许多投资者而言，债务赎回的数学优势有所改善，这可能会花费数十亿美元。
如果出现债务止赎的房产增加，那么投资者可能会受到激励而不是被吓倒。但独立经济学家 Saul Eslake 警告说，对于一些人来说，他们可能需要一些时间来等待更好的购房时机。
不过，Eslake 表示房东仍然处于强势地位。
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