越来越多的投资者正在撤出悉尼房地产市场，因为不断上升的抵押贷款利率和家庭支出使他们更难维持生计。
CoreLogic 的数据显示，投资物业占上个月悉尼房屋售出的 35.4%，高于 10%。年平均水平的 27%。
但在一些拥有大量公寓的城市中，这个数字要高得多。悉尼市在 3 月份的待售房源中所占投资物业的比例最高，为 59.7%，高于 38.6% 的 10 年平均水平——是所有地区中增幅最大的。其次是北悉尼，那里 57.1% 的房屋是投资物业，高于 40.4% 的平均水平。
紧随其后的是 Cumberland 和 Parramatta 市政地区，投资上市分别达到 48.2% 和 48.1%，远高于其长期的三分之一.从悉尼地区的角度来看，投资上市与去年持平，但远高于 10 年平均水平。
< br /> （数据来源：CoreLogic）
CoreLogic澳大利亚研究总监Eliza Owen表示，投资物业的销售趋势正在逐渐上升，因为他们的抵押贷款利率已经上升迅速。利率比自住贷款更快。 “自抵押贷款利率上升以来，备受关注的自住抵押贷款利率和投资房抵押贷款利率均上涨了近200个基点。高出约300个基点，”欧文说。
欧文认为，虽然悉尼的租金处于历史高位，但许多投资物业目前表现不佳。 “从租金收益率的角度来看，投资物业的回报率不如利率处于历史低位时。这可能是导致这些投资者抛售的原因，”她说。
Owen 表示，大多数城市的投资物业挂牌量都高于平均水平，而不仅仅是在公寓集中的城市地区，这表明投资者普遍感受到了财务压力. “家庭会感受到压力，尤其是那些身负多重负担的家庭。有些人会想方设法减轻经济负担。”
（图片来源：SMH网站）
St George Bank首席经济学家Besa Deda表示，尽管悉尼的房地产市场已经触底，但仍有障碍需要克服，包括进一步加息的可能性以及大量家庭结束低固定利率抵押贷款的情况。
"作为投资者，如果您面临更高的抵押贷款利率和可能的进一步加息，他们可能更有可能出售该房产，而不是业主-被占领的房主，”德达说。
虽然随着抵押贷款和生活成本的攀升，一些家庭正在削减开支，但其他家庭将做出更大的改变。 “有些家庭的预算受到了影响，对于一些家庭来说，这意味着出售那些[投资]财产，”德达说。
对于投资者杰西·费雷拉 (Jesse Ferreira) 而言，出售她在德威治山 (Dulwich Hill) 的公寓将帮助她的家人取得更好的结果，因为他们试图重建住所的成本越来越高。
“我们想卖掉我们的房子，这样我们就可以拆掉我们的房子，建造一座联排别墅，这对我们来说是另一项投资，”费雷拉解释道。
"这对我们有帮助，我们可以用卖房子的钱来建房。也许我们可以想办法保留它，但我们持有回想起来它已经完成了它已经完成了它的使命。我自己买这套公寓已经 10 年了，是时候翻开新的篇章了。”
虽然租金可以支付投资住房贷款的抵押贷款，但出售会导致其主要住房的成本不断上升。她的销售代理人杰西卡·卡尔本 (Ray White Drummoyne) 表示，许多投资者出售房屋是为了减轻他们的债务负担。
“这归结为释放他们可能拥有的债务并寻找替代方案，巩固他们目前的财务状况并摆脱他们已经拥有的这些财产，他们持有了很长时间时间，”卡本说。
与此同时，一些投资者因各种因素而亏损，包括税收、市政费和水费，Carbone 说。 “你可能会看到更多的投资者出售房屋，而不是自住业主，”她说。 “他们在租金方面获得的收益无法弥补他们必须投入这些投资物业的资金。� 成本。 ”
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