2 月份用于新房建设的贷款活动创下历史新低，在建筑商比以往任何时候都更容易倒闭的情况下加剧了澳大利亚的住房危机。
澳洲联储 2 月连续第九次加息，经季节性调整后向自住业主提供的用于建房的新增贷款下降 4.8% 至 2,732 , 这是澳大利亚统计局自 2002 年以来的最低记录。
自 2021 年 1 月以来，新房建设贷款大幅下降。
此前，上届政府的 HomeBuilder 补贴带动了需求，导致每月新增贷款激增近 10,000 笔。
在建筑成本飙升的情况下处理积压的建筑工作，以及未来工作可能减少，迫使从事固定价格合同的房屋建筑商停业。最新的例子是总部位于墨尔本的 Porter Davis，该公司本月进入清算阶段。
政府迫切希望推动新房建设，以缓解澳大利亚长期的住房短缺问题，但由于利率上升和建筑材料成本上升，住房短缺水平已经下降。
最新的消费者谨慎迹象加剧了新住房供应跟不上人口增长的双重打击。
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住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登表示：“住房建设放缓将阻碍澳大利亚政府在未来五年内建造100万套新房的目标。” ，而随着移民达到创纪录水平，住房负担能力将恶化。”
“每个州和领地都需要采取行动消除住房，以改善新住房的供应。”
然而，有希望的迹象。
所有类型的新住房贷款承诺2 月份借款人下降 0.9%，低于经济学家预期的收缩 1.8%。
首次购房者的新贷款增长 0.5% 至季节性调整后的 35 亿澳元，六个月来首次增加。经济学家表示，住房贷款量的下降可能即将结束。
摩根大通分析师杰克斯廷森表示：“在连续 13 个月下降之后，我们预计新贷款承诺的价值将稳定在当前水平附近。”
"新增贷款数量已经低于 2019 年的水平，因此进一步下跌似乎有限，而最近几个月房价上涨，这应该会推高新增贷款的平均值贷款。加息周期也接近尾声，限制了进一步削减借贷能力的空间。”
住房供需失衡正在加剧。政府的国家住房金融和投资公司的最新数据显示，未来三年新房的净供应量将为每年 138,100 套，低于一年前预测的每年 180,000 套。
在借贷成本稳定之前，澳大利亚的房屋建筑行业可能会保持疲软。
BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy 表示，低水平的新房上市和完工房屋正在推高空置率和交易价格，但不会持续太久长的。
基尔罗伊说：“借贷成本的急剧上升，将使越来越多的家庭陷入贷款压力，导致被迫出售率上升，超过明年房价回稳的积极影响。”
"这有望延长房价下跌的时间澳大利亚，使得下降趋势持续到2023年底。”
单独发布的新房审批数据显示，2月份新房审批数量增加4 % 从 1 月到季节性调整后的 12,661 单位，低于预期。
Kilroy 说：“大多数迹象表明，住房审批将继续低迷，并将持续到 2023 年和 2024 年。”
"澳大利亚的住房短缺目前在租赁市场上最为明显。批准数量下降意味着到 20 世纪中期住房完工量将减少。这将使住房短缺持续到 10 年的晚些时候。"
自住业主的新建筑贷款价值下降 7%，经季节性调整后为 16 亿澳元，创三年新低。但自住者新建住宅的数量超过投资者。
2 月份，未经季节性调整，投资者做出了 1,501 笔用于建造新房的贷款承诺，较上年同期下降 5.8%。未经季节性调整的新建住房贷款价值为 8.5 亿美元，同比增长 4.2%。
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