悉尼地区人口在疫情初期因封城和边境关闭而急剧下降，但随着移民回流和国际化学生、住房需求迅速回升。
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专家表示，人口尚未恢复到大流行前水平的地区不太可能长期保持这种状态，从而给本已紧张的住房供应进一步增加压力。
毕马威分析的澳大利亚统计局数据显示，截至去年12月，悉尼东部南部地区，包括Randwick、Kensington、Coogee等郊区和 Maroubra 的居民人数少于 2019 年。到年底，人口减少了 11,100 人，这是悉尼所有地区三年来最大的人口降幅。
内城区 - 包括 CBD、Pyrmont、Zetland、Newtown 和 Glebe 的郊区 - 预计人口比年底减少 10,500 人2019 年。悉尼东部北部的居民减少了 4,700 人，其中包括邦迪 (Bondi)、沃克吕兹 (Vaucluse) 和帕丁顿 (Paddington)，而下北岸的居民减少了 4,100 人。
< br />（数据来源：毕马威会计师事务所，ABS Date）
毕马威人口专家、规划和基础设施经济学主管特里·罗恩斯利表示，那些传统上受到新的影响的人移民欢迎国际学生和国际学生的地区在大流行初期经历了最大的人口流失。
Rawnsley 说，随着工作机会的减少，国际学生和工人正在返回家园，减少了城市和东部地区以及包括坎特伯雷在内的多元文化社区的数量。这些地区的人口数量，去年年底仍减少了约 1,800 人。
住房负担能力差也是人口下降的一个关键因素，此外还有移海移树的需求增加以及较富裕地区的家庭数量增加也是原因之一。
“以前住在悉尼市区，周末去海滩的人现在换地方了，”Rawnsley 说。
"虽然在北悉尼、莫斯曼和北部东郊等地……生孩子的孩子越来越少，而没有孩子的双收入夫妇越来越多……这种人口下降甚至早于大流行。”
虽然人口下降，但每个家庭的居民人数下降——这一趋势在大流行期间加速——导致住房供不应求。
Rawnsley 说，随着国际学生的回归，今年年初移民的增加加剧了住房短缺。
p>他说东南部、市中心和内西区等地区的人口可能很快或已经恢复到大流行前的水平。
但是，东、北岸和北部海滩的人口恢复速度可能会较慢，因为新住房供应有限使得主要工作人员难以搬迁或留在该地区。慢点，他说。
< br />（图片来源：SMH 网站）
"在没有新的住房流入的情况下，人口会下降，直到那些年长的人口离开并有新的人口出现年轻的家庭正在搬进来，”他说。
Ethos Urban 主任兼人口统计学家 Chris McNeill 表示，由于高等教育机构使其受到国际学生的欢迎，悉尼的人口下降受到了沉重打击。
与此同时，移民实际上已经停滞，人们正在离开人口稠密的地区，一些人搬到海滩或乡村小屋和周末度假区。
奥尼尔说，强劲的移民数据意味着损失将会逆转，一些地区已经达到或超过大流行前的水平。
“截至 2022 年 9 月，我们的全国人口增加了 418,000 人。其中 308,000 人来自海外，因此移民人数正在增加，”他说。
Ray White Residential Sydney CBD 的 Michael Lowdon 表示，对内城生活的需求现已恢复到疫情前的水平。
购房需求超过了有限的供应，租金已从大流行初期的大幅下跌反弹至历史新高。
Lowdon 表示，价格低于 1000 美元的一居室和两居室单元的租赁需求强劲，经常在 24 小时内收到多个申请。
"对于我们的常规库存...租金几乎回到了大流行前的水平，但其中一些下降了 30%，因此需要两年时间增长回到原来的水平，”他说，但指出对更昂贵的租金的需求仍然低迷。
（图片来源: SMH 网站)
Lowdon 预计内城区的需求将继续增强，但认为激烈的租赁竞争是短暂的。
我认为这是对城市市场的短暂打击。
你们现在有大量的中国学生涌入，这加剧了供应短缺的问题，因为他们都是一下子来的（在中国政府宣布不会重新进入在线学位）。
我认为（需求）会在三到六个月内回升，在这些学生安顿下来之后...
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