墨尔本的 Fitzroy、悉尼的 Paddington 和布里斯班的西区 - 投资者后悔没有在价格飙升之前购买的郊区。
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虽然这些令人垂涎的街区以时尚的咖啡馆和餐馆、时尚的精品店和高昂的价格标签而闻名，但它们的历史远非如此。
事实上，稍微回顾一下那个时期，这些社区曾一度远非理想。
在目前房市高租金、高利率、房源紧缺的情况下，无数的投资者和准购房者都在追逐字面价值A百万个问题：
下一步在哪里？
在购买和投资方面通常没有水晶球或时间机器可用，但全新的 AI 原型可能是下一个最佳解决方案。
该人工智能工具由位于悉尼的新南威尔士大学 (UNSW) 城市未来研究中心的研究人员开发和测试，旨在更好地为政策制定者提供知识和预测社区变化的数据。
该技术旨在确定研究人员所谓的“溢出”效应，作为新兴社区的综合指标，以及其他潜在驱动因素，如犯罪水平、交通发展和人口变化。
与机器学习一样具有洞察力的是身临其境、善解人意的房地产经纪人。以下是四个代理人对这个越来越美丽的简陋郊区的首选。
悉尼伊斯特伍德
在新南威尔士大学学习期间获得认可正在经历“溢出”效应并预计会变得更加繁荣的郊区是伊斯特伍德。
只需步行很短的路程即可到达工作和零售中心，例如 Macquarie Park 和 Ryde，拥有丰富的城市绿地和密集的公共交通网络 - 这是一个 35-乘坐火车几分钟即可到达市中心 - 一个相对低调的郊区......直到现在。
< br />（图片来源：Realestate 网站）
“Covid 是一记警钟，”The Agency 的房地产合伙人 Tony Abboud 说，他经营范围广泛在该区域 。 “店主和议会需要吸引人们回来并重振经济，他们已经通过许多改变了这个郊区特征的文化项目来做到这一点。
“莱德市也非常支持，经常资助节日和活动。这使它成为美食和文化目的地，特别是考虑到该地区强大的中国和韩国社区。”
Brisbane, Salisbury
位于布里斯班，距 Baan, Salisbury 中心以南仅 10 公里，曾经以生产军火而闻名，已迅速成为渴望远离城市喧嚣的家庭和单身人士的天然避风港。
（图片来源：房地产网站）
“索尔兹伯里距离市区只有 20 到 30 分钟的通勤路程，让您两全其美，”房地产公司的马修斯罗素说。
“城市购物、餐饮和活动的便利与小镇的宁静融为一体。 “尽管索尔兹伯里的高档化可能始于 1990 年代，但在格里菲斯大学，它的发展一直很缓慢。
高档化在过去十年中确实取得了进展势头，尤其是在过去五年中。”事实上，索尔兹伯里拥有新兴地区的所有时髦标志，拥有众多满足各种口味的餐厅、各种咖啡店和当地精酿啤酒厂。
< br />（图片来源：Realestate 网站）
Matthews 先生解释说：“这真的得益于‘嬉皮’心态，曾经的死胡同现在变成了现在被开发用于更受欢迎的用途，包括小型酿酒厂、二手和古董家居用品商店、翻新中心和合作食品集团。在前工业区甚至还有定期的社区节日。” Matthews 先生自 2004 年以来一直住在郊区。
许多老房子是为工厂工人建造的，因此很简陋，但许多原来的业主现在搬走了.��新买家蜂拥而至进行翻新和重建。 “较小的开发商和房主也看到了拆除旧战后房屋和细分较大街区的潜力，”马修斯先生说。
“这导致该郊区的住房标准显着提高。附近的格里菲斯大学和 QE2 医院也推动了该地区的高租金需求。”话虽如此，与 Moorooka 和 Tarragindi 等更昂贵的附近郊区相比，它仍然物超所值。
您可以在索尔兹伯里以低至 700,000 美元至 700,000 美元的中等价格购买入门级房屋。 “此外，需要一些外观升级的房屋提供物有所值的选择。”
Footscray, Melbourne
负担得起的房屋和房源短缺，加上可供购买的房产面积有限，已将买家赶出了热门的菲茨罗伊和墨尔本其他中心地区。幸运的是，还有另一种选择可以让买家物有所值。
< br /> （图片来源：Realestate 网站）
“和 Fitzroy 一样，Footscray 已经摆脱了‘不良’的烙印，成为了购房者买家代理 Amy Lunardi 说。
Footscray 以其多元文化、负担得起的生活选择、多样化的美食场景和受欢迎的当地市场。
最近，该地区进行了重大的城市更新，包括大型公寓开发、公园、
此外，距离墨尔本市中心仅7公里，享有一流的市中心设施。“Footscray没有'邻近郊区 Kensington 和 Seddon 的漂亮绿色街景，但它距离市中心仅两站之遥，而且到处都是古朴而有特色的时代房屋，”Lunardi 女士说。
“犯罪率下降，年轻的买家搬进该地区进行翻新，改善了郊区许多地方的街景和吸引力，增加了超过过去十年。许多时尚的咖啡馆和酒吧已经开业。”
（图片来源：Realestate网站）
两年前Footscray被Time Out杂志评为墨尔本最酷街区，得益于其文化大熔炉和众多美食聚会场所、酒吧和商店。“在墨尔本，这里是仅有的几个仍然可以找到价值低于 100 万美元的历史悠久房屋的郊区之一，”Lunardi 女士谈到该社区的负担能力时说。
“随着人口和交通拥堵的增加，需求将持续增长，买家更加重视靠近便利设施，而不是被推到墨尔本的内城区和边缘地带。”
Rivervale, Perth
位于 Swan 附近的河边，仅 5 公里从珀斯市中心出发，Rivervale 的家庭友好型生活方式已成为吸引希望在靠近市中心的同时享受绿色空间的购房者的特色。
“该郊区是第一个州政府住房郊区，因此具有较低的社会经济人口特征，”Bourkes Real Estate 的史蒂夫韦伯斯特说。
“但是随着 Crown Casino 和 Springs 的开发，首次购房者有机会住在靠近河流和城市的经济适用房，从而改变了人口结构该地区的。那是繁荣开始的时候。”
在 Rivervale 居住了 20 年，韦伯斯特先生说该地区有许多公园和椭圆形公园，例如威尔逊公园，其中有许多供公众使用的网球场、游乐场和社区中心，以及便利的交通连接。
< br />（图片来源：房地产网站）
他说: "步行到河边需要10分钟，机场和市中心是同一个车程。这些因素使 Rivervale 成为人们谈论负担得起的生活的地方，拥有更昂贵郊区的所有生活方式优势。”
展望未来，Webster 先生说他看到前所未有的买家需求，现在是时候购买了，因为售价仍然可以承受。
“该郊区的售价仅次于珀斯的中位售价近 10%，”他说。 “在五年左右的时间里，这将是另一个收入不高的夫妇买不起的郊区。”
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