《每日电讯报》4月19日报道称，随着移民的重新涌入和住房存量短缺，澳大利亚房地产市场前景似乎正在改善，但主要分析师预测房价大幅反弹的可能性不大.
（图片来源：每日电讯报）
虽然租金危机正在推动潜在购房者和投资者的需求，迫在眉睫的抵押贷款悬崖和更广泛的经济放缓预计将对市场造成压力。
汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家 Paul Bloxham 表示，国际边界的重新开放导致入境移民的增长强于预期。这提振了住房需求，并支持房价比之前的预测更早趋于平稳，同时也意味着房价大幅下跌的一些预测不会成为现实。
“但是，鉴于固定利率抵押贷款期限的重置和预期的经济放缓，我们预计房价不会大幅上涨，”Bloxham 说。
据报道，澳大利亚各地的房价在过去一年下跌了10%，但在过去几个月里趋于稳定。该银行的经济学家表示，如果这是价格下跌的结束，那么它的跌幅比预期的要小且更早。
与许多经济预测机构一样，该行此前曾预测 2023 年下半年房价将下跌约 15%，房地产市场将趋于稳定。预测假设强劲的人口增长将收紧住房市场，防止房价大幅下跌。
“人口增长强于我们的预期，新建筑的领先指标低于预期，”Bloxham 说。 ，这很可能是最近房价停止下跌的主要原因。”
但他警告说，房价可能会受到货币紧缩对经济的全面影响，称抵押贷款压力增加可能意味着更多的房产被迫出售，将更多的房源投入本已紧张的市场。
“预期的经济放缓和失业率上升也可能对住房需求产生影响。”
“此外，通常需要降息才能推动房价大幅反弹，但我们预测现金利率将在 2023 年和 2024 年保持稳定。”
汇丰银行目前预测经济放缓房价增长，并将2023年同比下降6%至8%的预测上调至下降1%至3%。
Bloxham 表示：“上调主要针对悉尼和墨尔本市场，这两个市场比其他地方更受益于移民的增加。”
但这两个城市的房价有一直在下降，如果已经触底，在过去一年左右的时间里，悉尼从峰谷到谷底的跌幅分别为 14% 和墨尔本 10%。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，五个首府城市的平均房价自 2 月份的低点以来上涨了 1.3%，其中悉尼涨幅为 2.6%。
“这似乎反映了在房价大幅下跌、抵押贷款利率明显见顶、移民回归和供应不足的情况下，逢低吸纳者、首次购房者和投资者的预期，”他说。稍后进入市场。”
由于利率上升和经济增长放缓的影响，预计今年晚些时候澳大利亚房价将进一步下跌。
澳大利亚储备银行估计，40% 的房贷持有人的提前还款缓冲期不足三个月，而 15% 的浮动利率贷款人如果利息不足，年底将出现负现金流利率上调至 3.75%。
对此，奥利弗回应称：“这一切都有增加不良销售的风险，尤其是在经济增长放缓的情况下。但移民的快速回流、极低的出租空置率和住房供应有限，这意味着我们认为房价从峰谷下降 15% 到 20% 可能过于悲观，我们可能已经看到了低点。”
（Rayyan）
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