《时代报》4 月 18 日报道称，澳大利亚税务局 (ATO) 将在本财政年度审查多达 170 万住房贷款持有人的记录，以解决住宅房地产投资者少付贷款的问题。
（图片来源：泰晤士报）
作为新数据匹配计划的一部分，包括四大银行在内的近 20 家金融机构将被要求与 ATO 共享贷款数据。根据该计划，十分之九的房东在纳税申报表中犯了错误。
ATO的一位发言人说：“我们经常发现诸如少报租金收入或多报包括抵押贷款费用在内的出租物业税减免等错误。”
根据数据匹配方案，ATO 可以访问贷款账户信息，包括房地产投资物业的详细信息，如地址、交易历史，以及包括贷款开始和结束日期。
该计划将审查 2021-2022 财年的记录，并将持续到 2025-2026 年。除了现有的数据匹配计划外，ATO 还表示打算为房东保险发行人推出另一项计划。
ATO估计，2019-2020财年，个人所得税收入缺口约90亿澳元，其中约13亿澳元是由于投资物业的误报，主要是由于过度申报费用减免和少报租金收入。
对于大多数拥有抵押贷款的房地产投资者来说，最大的可抵税费用是抵押贷款的利息成本。根据这个计划，ATO 可以看到贷方收取的利息金额。
ATO 表示，租金费用申报不正确的一个常见原因是房东错误分配贷款的利息成本。如果贷款被再融资或重新提取，问题就更加普遍，因为在这种情况下，房东会错误地将贷款私人部分的利息作为费用。
根据The Age，如果房东要申报利息成本和其他费用，投资物业必须在报税当年出租或可供出租。房东将房产用于私人目的期间，即使是很短的时间，也不能申请利息。
ATO 调整税务报告的另一个主要领域是将费用扣除为维修而不是基本工程，其中费用是递增的而不是立即申报的。
除了确保房东提交所得税申报表外，数据匹配还有助于确保投资者在出售投资物业时履行资本利得税义务。
房地产投资者必须保留其出租物业的收入和支出记录，以及购买和销售记录。
税务会计师事务所 H&R Block 的税务通讯主管马克查普曼表示，ATO 将“瞄准”没有正确报税的房地产投资者。
“房地产投资者需要谨慎，并确定他们可以申报什么，”他说。
查普曼说，ATO 在采取任何行动之前总是倾向于自愿合规，他预计ATO 将使用从贷方收集的信息（例如利息成本）来预填纳税申报表，以提高自愿合规性。
（雷恩）
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